Risiken bei Immobilieninvestments, die du kennen solltest!

Wie du sie erkennst und vermeidest

Natürlich gibt es ein paar Risiken, die du beim Immobilienkauf meiden solltest.

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Da es um ein Investment geht, solltest du nicht zu teuer einkaufen. Denn wenn du mehr zahlst, als die Immo wert ist, startest du im Minus.

Ein weiteres Risiko ist natürlich Leerstand. Denn wenn dein Objekt leer steht, erzielst du keine Mieteinnahmen. Um das zu vermeiden, kannst du natürlich in A-Lagen investieren. Denn in solchen hast du praktisch kein Leerstandsrisiko. Dort sind die Kaufpreise aber eben auch hoch und die Renditen entsprechend gering. Wenn du also jetzt in etwas schlechtere Makrolagen investierst, musst du besonders stark auf die Mikrolage achten. Denn wenn das direkte Umfeld der Wohnung für Mieter:innen attraktiv ist, bekommst du auch Wohnungen in etwas schlechteren Makrolagen vermietet.

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Relativ überschaubar ist dann doch das Risiko von Mietnomaden oder ausbleibenden Mieten. Wenn du das möchtest, gibt es da sogar Versicherungen für diesen Fall. Wenn du aber deine Mieter:innen sorgfältig auswählst, minimierst du das Risiko bereits enorm. Wenn du das Risiko dennoch scheust, aber auch keine Versicherung abschließen möchtest, schau dir doch mal das Mietpool-Konzept an.

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Ein weiteres Risiko, das viele sehen, sind hohe Kosten durch schnell anfallende Sanierungen am Haus. Dazu kannst du allerdings einfach einen genauen Blick in die Unterlagen werfen. Da siehst du einerseits, wieviel Instandhaltungsrücklage da ist und wann welche Sanierungen gemacht wurden. Das zeigt dir dann, was ggf. anstehen könnte. In der eigenen Wohnung erkennst du Probleme am besten bei Besichtigungen vor Ort oder bei Gesprächen mit aktuellen Mieter:innen.