FinanzFabio - let‘s talk about money 171 - Achtung bei neuen Hypotheken, Gazmend Ismaili - FinanzFabio Podcast
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Jun 9, 2025 Gazmend Ismaili, Vollblut-Hypothekenprofi und Mitgründer von Immano, gibt spannende Einblicke in die Welt der Hypotheken. Er erklärt, wie wichtig die finanzielle Vorbereitung beim Immobilienkauf ist, und beleuchtet die Rolle von Eigenkapital und Tragbarkeit. Zudem bietet er wertvolle Tipps, wie man die besten Hypothekenkonditionen verhandelt und was dabei zu beachten ist. Ein weiterer interessanter Punkt ist die unterschiedliche Behandlung von Erstkäufern und bestehenden Kunden sowie die Herausforderungen für Selbstständige beim Kreditprozess.
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Episode notes
Eigenkapital Anforderungen bei Kauf
- Für den Kauf einer Immobilie von 1 Million braucht man mindestens 20% Eigenkapital, davon 10% als Bargeld nachweisbar.
- Cash kann auch aus Kontoguthaben, 3. Säule, Schenkung oder Vorbezug stammen, Wertschriften müssen verkauft werden.
Einkommens-Herausforderungen für Hypotheken
- Das Haushaltseinkommen sollte etwa das Dreifache der kalkulatorischen Kosten der Immobilie betragen.
- Einzelpersonen verdienen selten genug, deshalb zählt das gemeinsame Einkommen von Paaren, wodurch die Hürde machbar wird.
Mehrfachkauf als Strategie
- Gazmend berichtet, wie seine Eltern dreimal Immobilien kauften und dabei Lage und Ausbau verbesserten.
- Sie kauften jeweils kleinere Wohnungen mit besserer Lage statt ein einziges großes Haus.