Der immocation Podcast | Lerne Immobilien 502 🎙 | 2025 Steuern sparen als Immobilieninvestor: Der große Überblick
Sep 3, 2024
Martin Richter, ein erfahrener Steuerberater und Coach für Immobilieninvestoren, gibt spannende Einblicke in die Welt der Steuern im Immobilienbereich. Er erklärt, wie wichtig steuerliche Gestaltung ist, um langfristig Vermögen aufzubauen. Ein Fokus liegt auf Abschreibungen und der Nutzung von Restnutzungsdauer-Gutachten als Hebel zur Steuerersparnis. Martin behandelt auch Kaufpreisaufteilung und die Vorzüge einer VV GmbH. Zudem geht er auf Erbschaftsfragen und steuerliche Strategien ein, die Immobilieninvestoren helfen, finanzielle Vorteile zu maximieren.
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Abschreibung Als Schlüsselhebel
- Abschreibungen sind der zentrale Steuerhebel bei Vermietungseinkünften und reduzieren das zu versteuernde Ergebnis massiv.
- Hohe Abschreibung verändert das Steuerbild stark, ohne den Cashflow zu verringern.
Nutzungsdauer Gutachten Nutzen
- Lass ein Nutzungsdauergutachten erstellen, um eine verkürzte Abschreibungsdauer nachzuweisen.
- Lege Einspruch ein und klage notfalls, denn Gerichte erkennen oft Verkehrswertgutachten an.
Kaufpreis Aufteilung Optimieren
- Teile den Kaufpreis im Notarvertrag zugunsten eines höheren Gebäudeanteils auf und nutze Ertragswertverfahren.
- Hol ein Gutachten zur Kaufpreisaufteilung, das das Finanzamt kaum ignorieren kann.
