255 - 6 leçons d’investissement qui ont changé ma vision en 2025 (+ Q&A en fin d’épisode)

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Dans cet épisode solo — le premier depuis longtemps — je reviens sur les 6 leçons les plus marquantes tirées des conversations du premier semestre 2025 sur le podcast. Des idées concrètes, issues d’expériences terrain, pour devenir un meilleur investisseur, que ce soit en immobilier ou sur les marchés financiers.
En fin d’épisode, je réponds aussi à vos questions sur le nom propre vs société, comment démarrer en tant que marchand de biens, et pourquoi mon contenu se concentre de plus en plus sur l’immobilier.

Chapitres

00:00 – Introduction et contexte : pourquoi revenir sur ces apprentissages maintenant
02:25 – Leçon 1 : Savoir vendre avant d’acheter
Techniques de pré-commercialisation, “cerise sur le gâteau”, et pourquoi la vente est un actif clé, même à transmettre à ses enfants.

07:02 – Leçon 2 : Pas de mauvais produits, seulement de mauvais contextes
Assurance-vie, Pinel, PER… comment la nuance et le discernement changent tout.

11:48 – Leçon 3 : Les biens déjà loués, une opportunité sous-estimée
Pourquoi un bien occupé n’est pas forcément un mauvais plan, et comment raisonner comme un investisseur averti.

14:08 – Leçon 4 : Éviter de suivre la masse
Trouver son sous-marché, se méfier des produits trop marketés (IPO, DCA sur ETF), comprendre la mécanique derrière le rendement en DeFi.

18:48 – Leçon 5 : Distinguer investissement actif et placement passif
Pourquoi le stock picking ou la LCD relèvent plus de l’entrepreneuriat que de la gestion patrimoniale passive.

21:11 – Leçon 6 : La puissance des boucles qui s’auto-alimentent
Créer un cercle vertueux entre activité entrepreneuriale et actifs passifs, exemples concrets avec marchand de biens, locatif, or, crédit Lombard.

24:55 – Q&A 1 : Investir en nom propre vs société
Forces, faiblesses et retours d’expérience terrain.

32:00 – Q&A 2 : Plan d’action pour un néo-marchand de biens
Les étapes clés pour se former, se crédibiliser et sécuriser ses premières opérations.

38:06 – Q&A 3 : Pourquoi plus de contenu sur l’immobilier (et le marchand de biens)
Mes priorités actuelles et comment elles influencent le podcast.

40:25 – Conclusion et perspectives : ce qui arrive sur le podcast

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