Immobilien & Finanzierung einfach machen "Fix and Flip" oder "Buy and Hold" oder "Buy and Develop"
Die Top 3 der Investmentstrategien: Fix & Flip, Buy & Hold, Buy & Develop
Bekanntlich führen unterschiedliche Wege nach Rom. Genauso gibt es unterschiedliche Wege, wie du mit Immobilien dein Vermögen aufbauen kannst. Die Top 3 Wege sind Fix & Flip, Buy & Hold, Buy & Develop. ** Buy & Hold** Buy & Hold ist der absolute Klassiker und für Einsteiger:innen gut geeignet. Hierbei kaufst du nämlich eine Immobilie, die in gutem Zustand ist und die du langfristig vermieten willst. Die aktuelle Miete liegt idealerweise unter der ortsüblichen. Das verschafft dir die Möglichkeit die Miete nach und nach etwas anzuheben. Mit Buy & Hold baust du dir langfristig ein Vermögen auf – bei möglichst wenig Aufwand.
Fix & Flip Bei Fix & Flip geht es darum, dass du eine sanierungsbedürftige Wohnung zu einem niedrigen Preis kaufst, sie sanierst und nach kurzer Zeit zu einem höheren Preis wieder verkaufst. Gut geeignet sind hierfür beispielsweise Wohnungen, die aktuell leerstehen. Im Unterschied zu Buy & Hold kann es mit der Finanzierung allerdings etwas schwieriger werden. Nicht alle Banken machen da mit. Statt eines Annuitätendarlehens solltest du hierfür auch eher ein variables Darlehen vereinbaren. Das hat aber oftmals seinen Preis. Heißt: Du zahlst hierfür höhere Zinsen. Allerdings sparst du die Vorfälligkeitsentschädigung, wenn du den Kredit früher zurückzahlst. Fix & Flip ist also auch immer eine Frage der Kalkulation.
Buy & Develop Buy & Develop ist ein Mix aus den beiden o. g. Möglichkeiten. Hier kaufst du eine sanierungsbedürftige Wohnung und sanierst sie innerhalb der ersten drei Jahre. Die Kosten dafür kannst du steuerlich voll absetzen. Außerdem kannst du dadurch die Mieteinnahmen steigern – und später auch den Verkaufspreis erhöhen. Ziel ist also schon, die Immobilie auch mindestens mittelfristig zu behalten.
Übrigens: Du musst nicht nur einen Weg gehen. Du kannst auch gern unterschiedliche Strategien verfolgen – und manchmal wird aus einer Immobilie, die man eigentlich langfristig behalten und vermieten wollte, doch eine Wohnung, die man etwas renoviert und relativ schnell wieder verkauft.
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