Der immocation Podcast | Lerne Immobilien 487 đ | Eigenkapital mehrfach nutzen: So geht Nachbeleihung
Jul 6, 2024
In dieser Folge wird erklÀrt, wie man durch Nachbeleihung Eigenkapital aus Immobilien freisetzen kann. Marco beleuchtet die Anforderungen von Banken und die Bewertung von Immobilien. Zudem wird diskutiert, welches Potenzial im Einkauf sowie in der Wertsteigerung steckt. Tipps zur erfolgreichen Umsetzung machen das Thema greifbar und zeigen, wie man seinen Immobilienbestand erfolgreich skalieren kann.
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Episode notes
Warum Eigenkapitalrendite Hoch Ist
- Eigenkapitalrendite entsteht, weil Banken den GroĂteil finanzieren und nur ein kleiner Teil Kapital vom Investor gebunden ist.
- Deshalb lohnt es sich, eingesetztes Eigenkapital wieder freizusetzen, um es mehrfach arbeiten zu lassen.
Beleihungswert Beim Kauf PrĂŒfen
- KlÀre beim Kauf, wie die Bank den Beleihungswert bestimmt und welche Eigenkapitalanteile sie verlangt.
- Rechne Kaufpreis plus Kaufnebenkosten zusammen, damit du weiĂt, wie viel Eigenkapital du tatsĂ€chlich brauchst.
Miete Hebt Verkehrswert
- Mietsteigerungen erhöhen direkt den Verkehrswert einer Immobilie, weil KÀufer oft nach dem Vielfachen der Jahreskaltmiete bewerten.
- Eine Mieterhöhung von beispielsweise 30% kann somit den Verkaufs- oder Beleihungswert in Àhnlichem Maà steigern.