Der immocation Podcast | Lerne Immobilien 592 📼| Steuerfreie Gewinne mit Immobilien? So funktioniert’s mit der richtigen Holdingstruktur
Sep 27, 2025
Martin Richter, Immocation-Coach und Steuerberater, erklärt, wie man Immobilien steuerfrei verkaufen kann, auch vor Ablauf der 10 Jahre. Er zeigt auf, welche Voraussetzungen für selbstgenutzte Immobilien gelten und beleuchtet die Herausforderungen beim Verkauf von Mehrfamilienhäusern. Besonders interessant ist die Erklärung der VV-GmbH, die Verkäufe mit nur 15 % Besteuerung ermöglicht. Zudem spricht er über Holdingstrukturen und das Schachtelprivileg, mit dem große Immobilienportfolios steuerfrei veräußert werden können.
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Sofortiger Steuerfreier Verkauf Aus Privatvermögen
- Kaufe eine leerstehende Wohnung und nutze sie zu eigenen Wohnzwecken, dann kannst du sie sofort steuerfrei verkaufen.
- Belege die Nutzung mit Ummeldung, Postnachsendeauftrag und Verbrauchsabrechnungen, um dem Finanzamt Glaubhaftigkeit zu geben.
Zwei-Sylvester Nur Bei Vorheriger Vermietung
- Die oft genannte "Zwei-Sylvester"-Regel gilt nur, wenn die Immobilie vorher vermietet war.
- Fernwohnungen gelten laut Bundesfinanzhof als eigene Wohnzwecke und können so steuerfrei sein.
Mehrfamilienhäuser Über VV‑GmbH Kaufen
- Kaufe Mehrfamilienhäuser über eine vermögensverwaltende GmbH (VV-GmbH), um Verkäufe zunächst mit 15% zu besteuern.
- Achte darauf, pro VV-GmbH maximal drei Verkäufe in fünf Jahren durchzuführen, sonst greift Gewerbesteuer.
