Der immocation Podcast | Lerne Immobilien 603 🎙️ | Profi-Investor: So nutze ich die neue Marktlage (Interview mit Markus Beforth)
Nov 11, 2025
Markus Beforth, erfahrener Immobilieninvestor und immocation Coach, spricht über die aktuelle Marktlage. Er erklärt seine Investitionsphilosophie und wie er Fix-and-Flip sinnvoll anwendet. Ein konkretes Beispiel für den Kauf von vier Mehrfamilienhäusern in Bielefeld zeigt sein strategisches Denken. Außerdem bespricht er die Herausforderungen bei der Bankfinanzierung und gibt Tipps zur Vorbereitung auf Gespräche mit Maklern. Mit einer positiven Prognose für die kommenden Monate ermutigt er Einsteiger, jetzt in Immobilien zu investieren.
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Langfristzinsen Sind Entscheidender
- Langfristige Zinsen (10-Jahres) sind entscheidender für Immobilienzyklen als kurzfristige EZB-Schritte.
- Aktuell sieht Markus das 10-Jahres-Niveau stabil um ~3,5–3,6% und damit planbar an.
Variabel Nur Mit Klarem Upside
- Vermeide variable Zinsen generell, außer die Finanzierung bietet klare Upside wie Nachfinanzierungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten.
- Kalkuliere Worst-Case-Zinsen und prüfe, ob dein Objekt diese Last langfristig tragen kann.
Kurzfristig Finanzieren Mit Plan
- Nutze kurzfristige 100%-Finanzierungen nur, wenn du klaren Plan zur Umfinanzierung nach Wertsteigerung hast.
- Setze Sicherheiten gezielt ein und plane die Umfinanzierung, sobald das Objekt bessere Kennzahlen hat.
