Deffner und Zschäpitz – Der Wirtschafts-Talk von WELT Finanzielle Freiheit mit Immobilien
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Aug 26, 2025 Tomek Piotrowski, Immobilieninvestor und Buchautor, teilt spannende Einblicke in seine Reise im Immobilienbereich. Er erklärt, wie man die richtige Immobilie findet und welche Finanzierungsaspekte wichtig sind. Piotrowski schildert die Herausforderungen des deutschen Wohnungsmarktes und gibt wertvolle Tipps für Anfänger, darunter die Bedeutung von Nebenkosten und persönlichen Kontakten zu Maklern. Außerdem diskutiert er die Rolle von Immobilien in der Altersvorsorge und die Bedeutung offener Kommunikation zwischen Vermietern und Mietern.
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Episode notes
Investoren Sitzen Am Steuer
- Immobilien erlauben dem Investor, aktiv den Ertrag zu steuern statt nur Beifahrer zu sein.
- Anpassungen wie WG- oder Monteursvermietung erhöhen Rendite und reagieren auf Marktbedingungen.
Rechne Ohne Sondermieten
- Kalkuliere konservativ und setze Sondervermietungen nicht in Basisannahmen.
- Rechne immer nach, ob die Immobilie bei normaler Vermietung wirtschaftlich tragbar ist.
Zinsanstieg Macht Deal-Kalkulation Entscheidend
- Steigende Baukosten wurden lange durch fallende Zinsen ausgeglichen.
- Heute entscheidet weniger der Zinssatz als ob sich der Deal bei Kauf rechnet.