Sollte man denkmalgeschütze Immobilien kaufen?

Vor- & Nachteile denkmalgeschützter Immobilien

Ein Gebäude wird unter Denkmalschutz gestellt, wenn ihm ein historischer Wert zugesprochen wird. Es muss also ein öffentliches Interesse daran geben, das Gebäude zu erhalten. Über Optik oder Zustand der Immobilie sagt das erstmal nichts aus. Allerdings muss das Gebäude natürlich in einem erhaltungsfähigen Zustand sein.

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Als Eigentümer:in eines Gebäudes kannst du natürlich beantragen, dass das gebäude unter Denkmalschutz gestellt wird. Das prüft ein:e Gutachter:in. Wenn behörden selbst Prüfungen vornehmen, erfahren Eigentümer:innen das aber. Und es gibt Listen, auf denen du dich informieren kannst, welche Immos denkmalgeschützt sind. Da führt das jeweilige Landesdenkmalamt Listen. Übrigens können auch nur einzelne Immobilien einer Wohnanlage oder soagr nur einzelne Elemente des Gebäudes unter Denkmalschutz stehen.

Steht eine Immobilie unter Denkmalschutz, musst du übrigens auch Sanierungen am Gebäude klären. Grundsätzlich kann das für das gesamte Gebäude gelten. Der Denkmalschutz kann sich sogar auf das Innere des gebäudes wie den Grundriss auswirken. Das bedeutet dann, dass auch Dinge wie die Fenstergriffe oder Türen geschützt sein können. Meistens geht es aber eher um die Fassade und das Dach. Möchtest du an denkmalgeschützten Elementen was ändern, musst du das beim Denkmalschutzamt vorab beantragen und genehmigen lassen. Die Mitarbeiter:innen beraten dich dabei auch. Als Eigentümer:in macht der Denkmalschutz dir das Leben also erstmal nicht leichter. Aber bei Immos als Kapitalanlage sollte man das Thema nicht dramatisieren. Du kannst zwar nicht immer die günstigste Variante wählen, wenn mal etwas anfällt. Aber bei Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus beispielsweise wird das meist über die Instandhaltungsrücklage finanziert.

Allerdings hat der Denkmalschutz für Eigentümer:innen auch Vorteile. Denn wenn du das Go der Denmkmalschutzbehörde hast, kannst du Investitionen in die Immo steuerlich geltend machen. Bei Immos als Kapitalanlage über 12 Jahre sogar bis zu 100 %. Nutzt du die Immo selbst, sind es immerhin 90 %. Aueßerdem gibt es Begünstigungen bei der Grundsteuer. Außerdem gibt es spezielle KfW-Förderungen für denkmalgeschützte Immos.