Les Investisseurs 4.0

📩 Reçois ma newsletter chaque semaine 👉 investisseurs40.com/nlQuand on démarre un investissement immobilier on prévoit souvent toutes les étapes, de la visite à l’offre d’achat en passant par la recherche de financement et le suivi des travaux. Mais on néglige la plupart du temps l’aspect fiscal de l’opération, en se disant qu’en faisant des travaux on arrivera bien à déduire suffisamment de charges pour neutraliser l’impôt et profiter sereinement du cash flow de l’opération, au moins sur les premières années. Je sais bien c’est aussi mon cas. Or la fiscalité c’est le talon d’achille de l’investisseur.  Tu ne t’en occupes pas dès les premiers investissements et elle retourne te hanter quand tu t’y attends le moins. Mais ce n’est pas une fatalité, et prendre maintenant des dispositions sur le statut juridique de ta petite entreprise t’évitera bien des soucis. Dans cet épisode je t’offre une réflexion pratico-pratique sur la fiscalité des investissements immobiliers par Dimitri Bougeard avocat spécialiste en fiscalité et investisseur immobilier chevronné. Avec Dimitri on parlera du marché immobilier, du changement récent sur le LMP, de l’arbitrage entre achat en nom propre (LMNP) et en société (SCI). Et suit bien jusqu’au bout car dans cet épisode Dimitri te donnera une technique pour compenser l’impact du passage de LMNP en LMP et dégager du cash au passage. Un épisode dense en information, à écouter attentivement. Si tu as suivi mes 3 premiers épisodes tu noteras peut être un changement dans la qualité sonore de cet épisode. Je l’espère en tout cas car j’ai utiliser un nouveau logiciel pour améliorer la clarté du son. Tu me diras dans les commentaires ce que tu en penses ;) Bonne écoute ! Les ressources / outils dont on a parlé : Revenus Locatifs  : pour simuler la rentabilité et la fiscalité de ses investissements Meilleurs Agents : pour connaitre le prix au metre carré des biens immobiliersLivres (liens affiliés ;) : Comment je me suis constitué un patrimoine de plusieurs millions d'euros avec un salaire de 1750 euros - Tristan Goulwenn Comment se faire des amis - Dale Carnegie  Vous pouvez retrouver Dimitri sur Sa chaîne youtube Sa page Facebook pro Son profil Instagram  Son groupe d’entraide Facebook Jurisimmo Invest  Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité.   Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action)  et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

📩 Reçois ma newsletter chaque semaine 👉 investisseurs40.com/nlColiving et Colocation sont des mots à la mode dans le monde de l’investissement immobilier depuis quelques années. C’est vrai que les modèles de logement se diversifient, en particulier dans les grandes villes ou les prix des loyers sont très élevés et les espaces proposés n’offrent pas de possibilité de socialiser. Pour nous entrepreneurs de l’immobilier ces nouveaux modèles de logements partagés permettent d’obtenir des rentabilités imbattables et il faut donc savoir capter ce nouveau marché et ses tendances. Dans ce 2ème épisode nous allons aborder un type de coliving un peu particulier puisqu’il se base sur une niche : les digital nomades et entrepreneurs. Alors si tu souhaites investir proche d’une grande ville et doper ta rentabilité, cet épisode va t’interesser. Nous accueillons cette semaine Stéphane Bounmy qui est le fondateur de Hackerhouse Paris.Un hackerhouse c’est quoi ? c’est un lieu de vie ou les entrepreneurs du digital peuvent se retrouver, vivre et travailler ensemble sur leurs projets au sein d’une communauté pendant quelques mois.  Stéphane se défini lui même comme un nomade digital qui ne s’encombre pas d’objets que son sac à dos ne pourrait contenir.Il partage également les chiffres sur la rentabilité vertigineuse qu’il dégage de son investissement. Pour ceux qui ne jurent que par le cashflow je vous préviens ça envoie du gros sel.Qu’est ce que la différence entre une colocation, un coliving et un hackerhouse ? Que doit on regarder pour investir sereinement dans un coliving ? Comment créer les conditions idéales pour cet investissement peu ordinaire ?Nous répondons à cette questions dans un super épisode auprès d’un entrepreneur toujours dans l’action qui se bouge et n’hésite pas à essayer de nouveaux concepts.J’espère que cet épisode te plaira, j’ai pris du plaisir à le réaliser. N’oublies pas de t’abonner pour rejoindre la communauté des Investisseurs 4.0 !Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité.   Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action)  et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

📩 Reçois ma newsletter chaque semaine 👉 investisseurs40.com/nl#002 Le nerf de la guerre, dans l’investissement immobilier, c’est le financement. Le prêt immobilier c’est ce qui différencie l’investissement immobilier de l’investissement sur autre classe d’actifs (bourse, metaux précieux, crypto, art, etc..) On dit souvent que quand on investi en immobilier, on achète avec l’argent de la banque que l’on rembourse avec les loyers versés par les locataires. Quand on place ce contexte, on comprend qu’il est indispensable pour construire son patrimoine, de savoir entretenir une relation étroite avec les banques, de parler leur langage et de soigner son image.C’est pourquoi ce premier épisode devrait t’interesser.  Cette semaine nous parlons conditions de financement avec Medhi Ravailler, directeur d’agence dans la société de courtage La Centrale de Financement.Medhi est directeur d’agence dans la société de courtage La Centrale de Financement. Sur le marché du prêt immobilier depuis bientôt 10 ans Mehdi a connu les années fastes du financement immobilier, et les hauts et les bas de la relation entre banque et société de courtage.Il a aussi connu tout type de dossiers clients. Des bons et des moins bons.Comment trouver le meilleur financement ? Vers quel interlocuteur se tourner ? Que faut-il mettre en avant pour booster ses chances d’obtenir un accord de prêt ? Dans cet épisode, Mehdi aborde ces thèmes et présente ce qui a ses yeux est important pour obtenir un crédit immobilier et enchaîner.Un épisode éclairant pour les personnes qui souhaitent commencer à investir ou enchaîner les acquisitions.Comme Mehdi me l’a dit pendant la préparation de cette émission : le marché du financement est entrain de prendre un virage à 180 degrés, une transformation s’opère. Rien que ça.Alors ouvre bien tes oreilles et prend des notes. Bon épisode. Un mot sur le sponsor du podcast : Revenus-Locatifs.comPour tes projets d' investissement immobilier je te recommande Revenus-Locatifs.com qui pourra te proposer des projets locatifs clés en main rentables et de qualité.   Pour entrer en contact il te suffit d'aller sur ce lien (https://revenus-locatifs.com/action)  et de remplir le formulaire.Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

📩 Reçois ma newsletter chaque semaine 👉 investisseurs40.com/nl#001 - Introduction au Podcast et présentation des Investisseurs 4.0 A 40 ans, salarié à temps plein et nouvellement père de famille, je me suis décidé à investir dans l’immobilier avec deux lignes directrices : faire grossir mon patrimoine et optimiser mon temps. Persuadé de la puissance du réseau pour avancer, je te propose d’explorer avec moi les stratégies d’investissements immobilier rentables auprès des acteurs de l’écosystème de l’immobilier rencontrés sur le chemin.  J’espère que cet épisode te plaira, j’ai pris du plaisir à le réaliser.  N’oublies pas de t’abonner pour rejoindre la communauté des Investisseurs 4.0 ! Bien à toi Paco Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.