ÇA FAIT UN BAIL ! Podcast Immobilier

Thierry Herrmann, dirigeant d’une foncière familiale fondée en 1946 et opérateur immobilier multi-actifs, dévoile ses méthodes pour acheter sous le marché et créer de la valeur. Changement d’usage, club deals, immeubles décotés, murs commerciaux et diversification vers l’hôtellerie, le self-stockage et la logistique sont au programme. Il raconte aussi le Racing Club de Strasbourg et sa vision de la crise du logement.

Vérifie ici en 2 minutes combien tu peux économiser en changeant d'assurance emprunteur :https://taap.it/Reassurez-moiMarchand de biens est un métier difficile qui comporte des risques et qui demande une véritable formation. Tu peux répondre à ce questionnaire en moins de 60 secondes, je te redirigerai vers un accompagnement adapté pour te lancer : https://forms.gle/CLHdosQAecgm8FDU9Eric fait de l’immobilier « intensif » depuis plus de 16 ans.Découpe d'immeubles, de terrains, changements de destination, investissement en Espagne et aux USA. Il est aujourd'hui Président de la Fédération des marchands de biens.Si l'achat-revente t'intéresse, cet épisode est le guide qu'il te faut ! Il nous raconte ses meilleurs investissements et ses pires anecdotes (arnaque à 400 000 €...)🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1Et sur Instagram : @cafaitunbail_💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement :  écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vérifie ici en 2 minutes combien tu peux économiser en changeant d'assurance emprunteur :https://taap.it/Reassurez-moiReçois le top 10 des villes où investir en 2026 : https://tally.so/r/2EyK5p?utm_source=cafaitunbail Ce sont les villes qui allient le mieux rentabilité locative et solidité de marché. Ce focus est extrait de l'épisode de Ça fait un bail avec Thomas Cornu, fondateur de LyBox.Thomas a de la data sur les 35 000 communes de France. Je lui ai demandé de sortir le vrai classement des villes où investir en 2026 : pas un top 10 écrit pour Google, un classement construit sur ses propres chiffres, avec la méthodologie posée à l'écran.Si vous cherchez où investir en 2026 et que vous voulez une méthode plutôt qu'une liste de plus, commencez par ce focus, puis prenez l'épisode complet : on y cherche un bien rentable en direct, et on en trouve un à Niort (sploiler) en cinq minutes.🎧 L'épisode complet : https://audmns.com/LEPEIVOCHAPITRAGE00:00 La méthode du classement01:36 Les 20 villes les plus rentables de France03:13 Rendement, plus-value et solidité04:50 Le top 10 des villes les plus rentables de FranceCollaboration commerciale🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1Et sur Instagram : @cafaitunbail_💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement :  écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vérifie ici en 2 minutes combien tu peux économiser en changeant d'assurance emprunteur :https://taap.it/Reassurez-moiReçois le top 10 des villes où investir en 2026 : https://tally.so/r/2EyK5p?utm_source=cafaitunbail Ce sont les villes qui allient le mieux rentabilité locative et solidité de marché. Aujourd'hui, je reçois Thomas Cornu cinq ans après son premier passage sur Ça fait un bail, pour reprendre à zéro la méthodologie d'investissement locatif, adaptée au marché 2026 !Il a créé LyBox, un outil unique pour analyser le marché immobilier, trouver des biens rentables et calculer sa fiscalité.On parle chiffres concrets : combien ça coûte d'attendre , la différence chiffrée entre rentabilité et rendement , le seuil de 6,5 % net pour s'autofinancer avec les conditions actuelles, la méthode d'analyse d'annonce en mode tunnel (prix, travaux, loyers, puis appel, puis visite seulement pour vérifier) Et parce qu'un exercice vaut mieux qu'un long discours, on cherche ensemble en direct un bien rentable. Un épisode très concret, une mini-formation gratuite, pour tous ceux qui hésitent à se lancer et ont besoin d'une méthode pas à pas.00:00 Investissement locatif en 202604:44 Le coût de l'attente08:24 Construire sa stratégie16:03 Choisir sa ville20:40 Analyser une annonce24:50 Le marché invisible30:45 Le classement des villes37:07 Trouver un bien rentable41:04 Perspectives 2026-2027Collaboration commerciale🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1Et sur Instagram : @cafaitunbail_💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement :  écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vérifie ici en 2 minutes combien tu peux économiser en changeant d'assurance emprunteur :https://taap.it/Reassurez-moi🎥 La vidéo de visite des logements : https://youtu.be/24Y7G1Otntw🎙️ L'épisode avec Alexandre et Anthony : https://audmns.com/gAcKbJGSi vous cherchez une décoratrice d’intérieur, contactez Ludivine de ma part : [email protected] maison, on la lorgnait depuis longtemps : c'est la seule vraiment proche du domaine. Quand elle est partie en vente, elle a été vendue en 48 heures, au prix, avant même que j'aie pu appeler l'agent. Sauf qu'un mot dans l'annonce m'a marqué : « au calme ». Or on organise des mariages et des séminaires juste à côté. Je vous raconte comment j'ai demandé à rencontrer les acheteurs, comment ça s'est très mal passé, et comment on a fini par récupérer le bien au même prix.Ensuite, place au projet. Une longère de 120 m² avec une partie de la charpente à refaire, en pleine campagne sarthoise, ce n'est pas rentable en l'état. On l'a donc divisée en trois logements : un pour notre régisseur, et deux locations courte durée sur une thématique forte, entre forêt et balnéo. Poésie Minérale et Secret Garden : deux logements insolites pensés pour qu'on ait l'impression d'être dehors, dans 30 m².Je vous parle aussi des travaux, et là je suis franc : une première entreprise qui pose des câbles électriques nus dans l'isolation, un constat d'huissier, un chantier arrêté, du placo et de l'électricité entièrement déposés pour tout refaire. Du temps et de l'argent perdus, mais on n'avait pas le choix.Si vous vous demandez si l'immobilier atypique vaut vraiment le coup, cet épisode vous donne les montants réels, les erreurs à ne pas reproduire sur les fournitures de déco, et la méthode pour viser 100 000 € investis par logement.00:00 : Bienvenue sur Ça Fait un Bail !02:05 : Comment j'ai fait sauter une vente pour récupérer la maison voisine06:58 : Trois logements, dont deux Airbnb atypiques : le concept11:00 : Travaux : l'entreprise qui a tout saboté14:16 : 300 000 € investis : les vrais chiffres et la rentabilité visée🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1Et sur Instagram : @cafaitunbail_💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement :  écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vérifie ici en 2 minutes combien tu peux économiser en changeant d'assurance emprunteur :https://taap.it/Reassurez-moiCamille frôle le burnout au travail fin 2019. Elle se donne 1 an pour quitter le salariat. Elle nous parle d'achat d'immeubles, de location courte durée et de ses side business comme l'achat revente de sacs à main de luxe ! 🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1Et sur Instagram : @cafaitunbail_💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement :  écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vérifie ici en 2 minutes combien tu peux économiser en changeant d'assurance emprunteur :https://taap.it/Reassurez-moiNe manquez pas la visite des centres de self-stockage : https://youtu.be/CsBjL8yS7nsL'épisode alterne visite commentée (aménagement, sécurité, automatisation) et « mur des chiffres » détaillé (coût d'achat, travaux, charges, rentabilité), avant de revenir sur le parcours de Nicolas Todo, ancien graphiste devenu investisseur spécialisé, et sur les leçons apprises à travers des situations concrètes (impayés, locataires atypiques, intervention de police). L'ensemble fonctionne comme un guide pratique pour qui envisage ce type d'investissement immobilier de niche, avec des données chiffrées exploitables tout au long de l'épisode.00:00 Bienvenue dans Ça fait un bail00:12 1er centre dans un parking à Toulouse02:43 Un marche quasi inexistant en centre-ville04:19 Tailles, loyers et profils de locataires06:45 Les erreurs de débutant à ne pas reproduire07:36 De graphiste à investisseur en self-stockage10:18 La découverte du self-stockage12:23 Méthode pour sourcer un local15:31 Combien coute réellement l'aménagement17:41 Automatisation et sécurité19:37 Un business sans gestion22:01 Visite du 2ème centre25:31 Bilan chiffre complet : achat, travaux, charges, rentabilité31:10 Visite du 3ème centre34:32 Combien de temps ça prend vraiment ?36:33 Anecdotes de locataires40:50 Les erreurs de débutant à ne surtout pas reproduire42:35 SCI, SAS : les pièges fiscaux à anticiper43:28 Bilan de l'épisodeself-stockage | box de stockage | investissement immobilier | rentabilité locative | self stockagecentre-ville | location de box | investir dans le self-stockage | immobilier atypique | SCI vs SASimmobilier | crédit immobilier investisseur🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1Et sur Instagram : @cafaitunbail_💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement :  écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vérifie ici en 2 minutes combien tu peux économiser en changeant d'assurance emprunteur :https://taap.it/Reassurez-moiComment structurer une stratégie d'acquisition rentable dans l'hôtellerie et l'immobilier ? Dans ce focus, nous analysons les leviers de performance de Google Ads et Meta Ads : budget, CPC, CPM, taux de conversion, retargeting et ROI. Un échange destiné aux investisseurs et hôteliers souhaitants optimiser leurs campagnes publicitaires et générer davantage de réservations et de leads.🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1Et sur Instagram : @cafaitunbail_💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement :  écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vérifie ici en 2 minutes combien tu peux économiser en changeant d'assurance emprunteur :https://taap.it/Reassurez-moiVictor Castaing et Yohan Chéneau, co-fondateurs de Decibell, agence marketing 100% dédiée à l'hôtellerie, décryptent comment les grands hôtels remplissent leurs chambres grâce aux Ads et comment n'importe quel propriétaire d'hôtel, domaine ou Airbnb peut s'en inspirer.Google Ads vs Meta Ads, budget minimum, protection de marque face à Booking, taux de conversion, retargeting, photos qui convertissent : tout est chiffré, concret, applicable dès 400 €/mois.Sans langue de bois sur ce qui ne fonctionne pas, et avec une réponse claire à la question que personne ne pose : non, booster une publication Instagram ne remplace pas une vraie campagne.🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1Et sur Instagram : @cafaitunbail_💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement :  écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Vérifie ici en 2 minutes combien tu peux économiser en changeant d'assurance emprunteur :https://taap.it/Reassurez-moiRéservez tout de suite votre place avant même l’ouverture de la billetterie : https://chateaustory.com/Avec Martin, on vous explique tout ce qu'implique la mise en accessibilité PMR d'un château : les règles, les coûts, les choix et les compromis. Un retour d'expérience concret pour vous aider à anticiper votre projet.🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1Et sur Instagram : @cafaitunbail_💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement :  écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.