ÇA FAIT UN BAIL ! Podcast Immobilier

Taylor Chiche, entrepreneur de la restauration parisienne depuis plus de 15 ans, raconte son parcours de franchiseur, franchisé et investisseur. Il décrypte la création de marques à partir de fonds de commerce, la valeur stratégique des emplacements et le rôle de l’immobilier chez McDonald’s ou Zara. Au programme aussi : centres commerciaux, raccordements, extraction et contrats de franchise.

Comment augmenter la rentabilité de votre Airbnb sans toucher au prix de la nuit ? Avec l'upsell, c'est-à-dire la vente complémentaire. Une bonne offre peut représenter entre 8 et 15 % de chiffre d'affaires en plus sur une année : un vrai 13e mois.Je vous en parle parce que je suis en train de mettre en location nos deux Airbnb atypiques à côté du château, Secret Garden et Poésie Minérale. Je commence par un point honnête sur les travaux et nos erreurs, puis sur tout ce qu'il reste à faire avant d'ouvrir : livret d'accueil, sécurité, équipe de ménage, messages automatiques, effet waouh à l'arrivée. Avec un mot sur les nouvelles règles Airbnb, qui interdisent de demander aux voyageurs de faire la vaisselle ou d'enlever les draps.Ensuite, les 4 moments où vous pouvez vendre (à la réservation, à J-2, sur place et après le séjour) et 10 upsells concrets : repas, pack romantique, early check-in et late check-out à 100 % de marge, lit bébé, activités à la commission, transfert depuis la gare, privatisation d'un spa, carte cadeau, nuits orphelines, télétravail et changement de décor.Pour finir, des nouvelles du château après le Grand Rex. Vous organisez un séminaire ou un événement d'au moins 15 personnes ? Venez le visiter lors des portes ouvertes du 3 décembre !Écrivez-moi sur Instagram https://taap.it/cafaitunbail_ou sur LinkedIn https://taap.it/JeremyNabaisou rendez-vous sur https://www.domainedefontenay.com/00:00 Booster la rentabilité de son Airbnb00:40 Rénover un Airbnb atypique : nos erreurs04:22 Livret d'accueil et nouvelles règles Airbnb07:16 Ménage, messages, accueil : se préparer à louer09:07 Upsell : les 4 moments pour vendre10:23 Repas, pack romantique, early check-in14:30 Lit bébé, activités, privatisation17:01 Carte cadeau, nuits orphelines, télétravail20:58 Le château après le Grand Rex🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1Et sur Instagram : @cafaitunbail_💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement :  écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

À quoi ressemblerait l’immobilier après 2027 ? Six candidatures sont passées au crible : encadrement des loyers, DPE et rénovation énergétique, fiscalité des propriétaires, IFI, Airbnb et location saisonnière. L’analyse se termine par une réflexion concrète sur le bon moment pour investir, entre incertitudes politiques et évolution des taux.

Investissement immobilier à Paris : comment Thierry Hermann a doublé la valeur d'un immeuble en indivision. Opérateur immobilier et dirigeant d'une foncière familiale qui réalise près de 100 millions d'euros d'opérations par an, il décortique une vraie opération de marchand de biens, de la négociation jusqu'à la revente.Dans ce Focus, vous découvrirez aussi :✅ comment une petite opération montée à deux sur des murs de restaurant a rapporté 100 000 € de plus-value en trois mois ;✅ l'opération qui a mal tourné à La Défense avec la hausse des taux d'intérêt ;✅ pourquoi il vaut parfois mieux accepter une petite perte que d'immobiliser son capital pendant des années.🎙️ Extrait de l'épisode complet avec Thierry Hermann, à retrouver sur la chaîne.#investissementimmobilier #immobilier #marchanddebiens #indivision #immobilierparis #plusvalue #foncière #podcastimmobilier🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1Et sur Instagram : @cafaitunbail_💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement :  écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Thierry Herrmann, dirigeant d’une foncière familiale fondée en 1946 et opérateur immobilier multi-actifs, dévoile ses méthodes pour acheter sous le marché et créer de la valeur. Changement d’usage, club deals, immeubles décotés, murs commerciaux et diversification vers l’hôtellerie, le self-stockage et la logistique sont au programme. Il raconte aussi le Racing Club de Strasbourg et sa vision de la crise du logement.

Marchand de biens est un métier difficile qui comporte des risques et qui demande une véritable formation. Tu peux répondre à ce questionnaire en moins de 60 secondes, je te redirigerai vers un accompagnement adapté pour te lancer : https://forms.gle/CLHdosQAecgm8FDU9Eric fait de l’immobilier « intensif » depuis plus de 16 ans.Découpe d'immeubles, de terrains, changements de destination, investissement en Espagne et aux USA. Il est aujourd'hui Président de la Fédération des marchands de biens.Si l'achat-revente t'intéresse, cet épisode est le guide qu'il te faut ! Il nous raconte ses meilleurs investissements et ses pires anecdotes (arnaque à 400 000 €...)🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1Et sur Instagram : @cafaitunbail_💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement :  écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Reçois le top 10 des villes où investir en 2026 : https://tally.so/r/2EyK5p?utm_source=cafaitunbail Ce sont les villes qui allient le mieux rentabilité locative et solidité de marché. Ce focus est extrait de l'épisode de Ça fait un bail avec Thomas Cornu, fondateur de LyBox.Thomas a de la data sur les 35 000 communes de France. Je lui ai demandé de sortir le vrai classement des villes où investir en 2026 : pas un top 10 écrit pour Google, un classement construit sur ses propres chiffres, avec la méthodologie posée à l'écran.Si vous cherchez où investir en 2026 et que vous voulez une méthode plutôt qu'une liste de plus, commencez par ce focus, puis prenez l'épisode complet : on y cherche un bien rentable en direct, et on en trouve un à Niort (sploiler) en cinq minutes.🎧 L'épisode complet : https://audmns.com/LEPEIVOCHAPITRAGE00:00 La méthode du classement01:36 Les 20 villes les plus rentables de France03:13 Rendement, plus-value et solidité04:50 Le top 10 des villes les plus rentables de FranceCollaboration commerciale🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1Et sur Instagram : @cafaitunbail_💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement :  écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Reçois le top 10 des villes où investir en 2026 : https://tally.so/r/2EyK5p?utm_source=cafaitunbail Ce sont les villes qui allient le mieux rentabilité locative et solidité de marché. Aujourd'hui, je reçois Thomas Cornu cinq ans après son premier passage sur Ça fait un bail, pour reprendre à zéro la méthodologie d'investissement locatif, adaptée au marché 2026 !Il a créé LyBox, un outil unique pour analyser le marché immobilier, trouver des biens rentables et calculer sa fiscalité.On parle chiffres concrets : combien ça coûte d'attendre , la différence chiffrée entre rentabilité et rendement , le seuil de 6,5 % net pour s'autofinancer avec les conditions actuelles, la méthode d'analyse d'annonce en mode tunnel (prix, travaux, loyers, puis appel, puis visite seulement pour vérifier) Et parce qu'un exercice vaut mieux qu'un long discours, on cherche ensemble en direct un bien rentable. Un épisode très concret, une mini-formation gratuite, pour tous ceux qui hésitent à se lancer et ont besoin d'une méthode pas à pas.00:00 Investissement locatif en 202604:44 Le coût de l'attente08:24 Construire sa stratégie16:03 Choisir sa ville20:40 Analyser une annonce24:50 Le marché invisible30:45 Le classement des villes37:07 Trouver un bien rentable41:04 Perspectives 2026-2027Collaboration commerciale🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1Et sur Instagram : @cafaitunbail_💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement :  écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🎥 La vidéo de visite des logements : https://youtu.be/24Y7G1Otntw🎙️ L'épisode avec Alexandre et Anthony : https://audmns.com/gAcKbJGSi vous cherchez une décoratrice d’intérieur, contactez Ludivine de ma part : [email protected] maison, on la lorgnait depuis longtemps : c'est la seule vraiment proche du domaine. Quand elle est partie en vente, elle a été vendue en 48 heures, au prix, avant même que j'aie pu appeler l'agent. Sauf qu'un mot dans l'annonce m'a marqué : « au calme ». Or on organise des mariages et des séminaires juste à côté. Je vous raconte comment j'ai demandé à rencontrer les acheteurs, comment ça s'est très mal passé, et comment on a fini par récupérer le bien au même prix.Ensuite, place au projet. Une longère de 120 m² avec une partie de la charpente à refaire, en pleine campagne sarthoise, ce n'est pas rentable en l'état. On l'a donc divisée en trois logements : un pour notre régisseur, et deux locations courte durée sur une thématique forte, entre forêt et balnéo. Poésie Minérale et Secret Garden : deux logements insolites pensés pour qu'on ait l'impression d'être dehors, dans 30 m².Je vous parle aussi des travaux, et là je suis franc : une première entreprise qui pose des câbles électriques nus dans l'isolation, un constat d'huissier, un chantier arrêté, du placo et de l'électricité entièrement déposés pour tout refaire. Du temps et de l'argent perdus, mais on n'avait pas le choix.Si vous vous demandez si l'immobilier atypique vaut vraiment le coup, cet épisode vous donne les montants réels, les erreurs à ne pas reproduire sur les fournitures de déco, et la méthode pour viser 100 000 € investis par logement.00:00 : Bienvenue sur Ça Fait un Bail !02:05 : Comment j'ai fait sauter une vente pour récupérer la maison voisine06:58 : Trois logements, dont deux Airbnb atypiques : le concept11:00 : Travaux : l'entreprise qui a tout saboté14:16 : 300 000 € investis : les vrais chiffres et la rentabilité visée🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1Et sur Instagram : @cafaitunbail_💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement :  écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

Camille frôle le burnout au travail fin 2019. Elle se donne 1 an pour quitter le salariat. Elle nous parle d'achat d'immeubles, de location courte durée et de ses side business comme l'achat revente de sacs à main de luxe ! 🔔 Rejoins-nous sur YouTube : https://www.youtube.com/@jeremynabais?sub_confirmation=1Et sur Instagram : @cafaitunbail_💡 Pour nous permettre de continuer à produire ce contenu gratuitement :  écris-nous un commentaire et une note 5 ⭐ sur Apple Podcasts et Spotify ❤️Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.