Finary Faut-il investir dans l'immobilier ou la bourse ? Mon bilan après 5 ans d'investissement locatif
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Dec 17, 2025 Après cinq ans d'investissement locatif, un bilan fascinant est présenté. Les défis de la gestion directe sans agence sont dévoilés, ainsi que la réalité souvent décalée des rendements réels. Une réforme fiscale impactant le statut LMNP est également discutée. L'importance de la réallocation vers la bourse face aux exigences de l'immobilier est mise en lumière. Enfin, une comparaison entre performances immobilières et boursières souligne les avantages de l'automatisation des investissements financiers.
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Episode notes
Achat Et Résultat Chiffré
- Other Speaker a investi un T2 à Chambéry en 2020 et l'a revendu en 2025 avec 27 079 € de gain net.
- Il a acheté à 120 650 €, ajouté 10 577 € de frais et apporté 43 015 € personnellement.
Optimiser Avec Le LMNP
- Optez pour le régime LMNP pour amortir le prix d'achat sur 25–40 ans et réduire l'imposition pendant l'exploitation.
- Faites tenir la comptabilité au réel pour déduire frais, travaux et mobilier et potentiellement annuler l'imposition des loyers.
Gestion Locative En Direct
- Other Speaker a géré lui-même la location, publié des annonces et a trouvé trois locataires en 5 ans sans vacance locative.
- Il a mis en place des modèles de bail, un inventaire mobilier et une personne sur place pour les entrées et sorties.