De l’ingénierie à 80 lots ! (Feat Joris)

Nov 14, 2025

Dans ce podcast, Joris Crouzil, ancien ingénieur devenu investisseur immobilier et coach, partage son parcours impressionnant où il a acquis jusqu'à 80 lots en seulement quatre ans. Il explique comment son expérience d'ingénieur influence sa méthode rigoureuse pour réussir dans l'immobilier. Joris évoque aussi sa transition vers le coaching, ses stratégies d'investissement, et même sa façon 'feignante' de travailler en tant que marchand de biens. Il délivre des conseils pratiques qui pourraient transformer votre approche de l'immobilier.

01:11:54

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Episode notes

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ANECDOTE

De l'expatriation à la gestion de projets

Joris décrit son début d'ingénieur: missions au Brésil, Nigeria et Égypte, gestion de projets pétroliers et équipes offshore.
Il raconte comment ces expériences humaines et techniques l'ont préparé à l'immobilier et à la gestion de projets.

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ADVICE

Lancez Un Petit Premier Projet

Dès le retour en France, Joris a transformé 25k€ d'épargne en premiers investissements immobiliers avec son père.
Il conseille de lancer un premier projet même petit pour apprendre les process et gagner en confiance.

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ANECDOTE

Deux Studios À Perpignan

Premier achat: deux studios à Perpignan pour 24 000€, rénovés puis loués, illustrant un cas concret d'achat à distance.
Le coût total est monté autour de 50 000€ et les loyers ont fortement augmenté après rénovation.

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Présentation de Joris et parcours d'ingénieur

01:20 • 3min

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Missions au Brésil, Nigeria et Égypte

04:31 • 4min

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Retour en France et premiers économies

08:56 • 58sec

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Premier achat immobilier à Perpignan

09:54 • 3min

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Passage à l'action et premières acquisitions

12:54 • 3min

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Structure juridique et financements

16:05 • 40sec

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Travaux, gestion locative et types de locations

16:45 • 3min

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Le projet déclic de 2021

20:07 • 45sec

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Montée à 35 lots et revenus passifs

20:52 • 3min

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Apport du métier d'ingénieur à l'investissement

23:41 • 1min

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Relation banque / zones d'investissement

25:00 • 1min

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Organisation de la gestion et automatisation

26:04 • 4min

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Lancement de l'accompagnement Meraxia

30:31 • 3min

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Transition salariale et revenus couverts

33:55 • 3min

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Détails de l'offre d'accompagnement

36:36 • 5min

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Activité marchand de biens 'feignante'

42:06 • 6min

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Gérer l'investissement malgré la hausse des taux

47:48 • 2min

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Chiffres clés et levées de dette

49:54 • 11min

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Organisation personnelle et délégation du temps

01:01:14 • 2min

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Liberté géographique et voyages longue durée

01:03:16 • 7min

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Répartition entre coaching et opérations immobilières

Salut mes loups,

Aujourd’hui, on vous balance un épisode ultra inspirant avec un mec qu’on a adoré recevoir : Joris. De formation ingénieur, il a d’abord pas mal baroudé à travers le monde en tant que salarié, avant de tout plaquer pour vivre de sa passion : l’immobilier.

Et quand on dit qu’il n’a pas fait les choses à moitié… en quatre ans, le gars est monté jusqu’à 80 lots. Oui, 80.

Mais ce qui fait la force de Joris, c’est pas seulement son patrimoine. C’est surtout sa façon de penser, de structurer, d’analyser. Son passé d’ingénieur, il s’en sert tous les jours pour optimiser, mettre en place des process béton, et rendre tout plus simple, plus efficace.

Résultat : aujourd’hui, il accompagne à son tour des investisseurs à travers sa société de coaching, en transmettant son mindset et sa méthode avec une clarté rare.

Et comme si ça ne suffisait pas, Joris a aussi un pied dans le marchand de biens mais attention, dans sa version “feignant”, comme il le dit lui-même.

À 35 ans, il a trouvé son équilibre : business, liberté, voyages de 4 à 5 semaines plusieurs fois par an… bref, un vrai modèle de vie maîtrisé.

Cet épisode, c’est un concentré de valeur et de bon sens.

Vous allez comprendre que l’immobilier, ce n’est pas si compliqué que ça quand on s’y prend avec méthode et rigueur. Et surtout, vous repartirez avec un tip essentiel qu’il nous partage à la fin, et qui peut clairement changer votre façon d’aborder vos projets.

Un épisode à écouter jusqu’au bout, parce que vous allez en ressortir reboostés, motivés et surtout convaincus qu’avec la bonne vision, tout est possible.

A votre cash flow

Yann & Tony

Notre invité : Joris CROUZIL @meraxia_

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