Isabela Bolzani, repórter de economia do g1 e especialista em mercado imobiliário, junta-se a Danilo Igliori, professor da USP e expert em desenvolvimento imobiliário. Eles discutem as novas regras de financiamento da Caixa Econômica Federal, que dificultam o acesso da classe média à casa própria. A conversa se aprofunda na evolução histórica desse sonho no Brasil, focando nas transformações do mercado desde a década de 60 e como a pandemia alterou as prioridades das novas gerações em relação à posse e aluguel de imóveis.
As novas regras da Caixa Econômica Federal exigem maiores entradas e critérios mais rígidos, dificultando o sonho da casa própria para muitos brasileiros.
A história do mercado imobiliário no Brasil reflete desafios contínuos, com um aumento de pessoas vivendo de aluguel, especialmente em um contexto de juros altos.
Deep dives
A luta pelo sonho da casa própria
Muitos brasileiros ainda lutam pelo sonho da casa própria, uma meta que se torna cada vez mais difícil de alcançar. A porcentagem de pessoas vivendo de aluguel cresceu de 17% em 2016 para 20% em 2022, refletindo mudanças no mercado imobiliário e na economia. Fatores como o aumento da taxa de juros e a restrição no crédito habitacional dificultam ainda mais o financiamento para compra de imóveis. Embora algumas pessoas, como Carolina, consigam adquirir sua própria casa após anos de sacrifício, a realidade para muitos é ainda incerta e marcada por desafios financeiros.
Mudanças nas regras de financiamento da Caixa
A Caixa Econômica Federal anunciou mudanças significativas nas regras de financiamento imobiliário, aumentando a entrada necessária para os compradores. A partir de novembro, a instituição passará a financiar apenas imóveis com valores de até 1,5 milhão de reais e reduzirá os percentuais financiados, exigindo uma entrada maior. Por exemplo, um imóvel de 800 mil reais, anteriormente financiado em 640 mil, agora só terá um financiamento de 560 mil, elevando a entrada de 160 mil para 240 mil. Estas alterações visam limitar os efeitos da diminuição dos recursos disponíveis na poupança e a alta demanda por financiamentos, o que pode impactar ainda mais a acessibilidade à casa própria.
O contexto histórico do mercado imobiliário
A história do mercado imobiliário no Brasil demonstra uma série de marcos e desafios que moldaram o sonho da casa própria. Desde a criação do Banco Nacional da Habitação nos anos 60 até os altos e baixos econômicos das décadas seguintes, as políticas habitacionais sempre estiveram em constante evolução. Com a estabilização econômica, o financiamento habitacional começou a crescer a partir dos anos 2000, mas a situação atual é preocupante, com juros altos e uma oferta limitada de crédito. Mesmo com as mudanças no comportamento das gerações mais novas, a busca por uma casa própria mantém seu valor simbólico e continua a ser uma aspiração predominante entre a população de baixa renda.
Desde 1º de novembro, a Caixa Econômica Federal tem novas regras para o financiamento imobiliário. Com a decisão do banco estatal, que concede 7 em cada 10 financiamentos habitacionais no país, os compradores precisam dar mais dinheiro no ato da entrada e os critérios de aprovação ficaram mais duros. Uma dificuldade a mais em um contexto de juros altos – combo que afeta, sobretudo, a classe média. Para dissecar todos os detalhes das novas regras da Caixa, Natuza Nery entrevista Isabela Bolzani, repórter de economia do g1. Também neste episódio, Danilo Igliori, professor do Departamento de Economia da USP, recupera a história do sonho da casa própria no Brasil desde a década de 1960 e explica a atual fase do desenvolvimento imobiliário do país, onde 20% da população vive de aluguel.
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