E15 - Skal jeg investere Privat eller som Selskab? og Diverse Skatteregler
Mar 17, 2020
auto_awesome
I denne samtale med Bo, en statsautoriseret revisor med ekspertise i skatteregler og investering, dykker de ned i spørgsmålet om, hvorvidt man skal investere i ejendomme privat eller gennem et selskab. Bo forklarer fordelene og ulemperne ved begge tilgange, herunder skatteimplikationer og risikostyring. Emner som byggemoms og betydningen af ordentlig rådgivning bliver også belyst. Lytterne får indblik i, hvordan juridiske aspekter påvirker investeringer og vigtigheden af planlægning for at optimere afkast.
Valget mellem at investere i ejendom privat eller gennem selskab afhænger af den enkelte investors risikovillighed og situation.
Investering gennem selskab reducerer personlig risiko, men kræver højere kapital og medfører administrative byrder og omkostninger.
Professionel rådgivning er afgørende for at navigere i skatteregler og undgå faldgruber ved ejendomshandler.
Deep dives
Investering gennem selskab vs. privat
Det diskuteres, om man bør investere i ejendom gennem et selskab eller som privatperson. Investering som privatperson er langt mere lige til og kræver ikke meget initial kapital, men det indebærer også personlig hæftelse. Alternativt, at investere gennem et selskab kan beskytte den personlige formue, men kræver højere kapital og mere komplekse finansieringsaftaler. Valget mellem de to afhænger af den enkelte investors situation og risikovillighed.
Fordele ved selskabsinvestering
Når man investerer gennem et selskab, har man den fordel, at man ikke hæfter personligt for virksomhedens debitorer, hvilket reducerer den personlige risiko. Derudover kan man potentielt skaffe finansiering med sikkerhed i ejendom uden at det påvirker ens private formue. Udbetaling af kaussionspræmier kan også være en skatteoptimeringsstrategi, da det kan skabe skattefordele for investor. Det er ofte praktisk for større investeringer, hvor tinglysningsafgifter kan undgås ved selskabstransaktioner.
Ulemper ved selskabsstrukturer
Brug af selskabsformer medfører dog større administrative byrder, da der er krav om løbende regnskab og skatteindberetninger. Det kræver en forbedret organisering, hvilket kan føre til øgede omkostninger til rådgivning og bogføring, især for små investeringer. Desuden er der risici forbundet med den personlige hæftelse, hvis man giver kaution for selskabets gæld. For nogle investorer kan disse administrative krav og omkostninger gøre selskabsstrukturen mindre attraktiv.
Virksomhedsskatteordningen som alternativ
Virksomhedsskatteordningen giver en mulighed for at minimere skattebyrden, da overskud beskattes med en lavere sats af 22%. Det kræver dog en omhyggelig struktureret tilgang og regnskabsmæssig adskillelse af privatøkonomi og virksomhedens økonomi. I tilfælde af underskud kan tab modregnes i skattepligtig indkomst, hvilket giver en vis skattefordel for investorerne. Det er en attraktiv mulighed for dem, der planlægger at reinvestere deres indtjening.
Betydningen af rådgivning
En central pointe i diskussionen er vigtigheden af at søge rådgivning, før man træffer beslutninger angående investering i ejendom. Rådgivere kan hjælpe med at navigere i komplekse regler og systemer, og de sikrer, at investorerne udnytter de mulige skattefordele korrekt. Det anbefales også at have professionel hjælp til at undgå de klassiske faldgruber, som er forbundet med ejendomshandler og skat. At få rådgivning kan spare investeringer for betydelige økonomiske tab på lang sigt.
I spurgte, Bo svarer. Skal man investere I ejendomme I privat regi eller igennem selskab? Hvilken konstellation er bedst I forskellige henseender? Hvad med byggemoms? Kautionspræmie? vis jeg bor I udlandet? At låne selskabet penge? Lyt med og få svar fra en statsautoriseret revisor.
Episoden er sponsoreret af Kvist og Jensen Statsautoriserede Revisorer.
Husk at tilmeld dig Facebookgruppen "Ejendomsinvestoren - Bliv ejendomsinvestor" og tag del I fællesskabet.