Podcast de Juan Ramón Rallo ¿Por qué no se construyen muchas más viviendas en España?
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Apr 27, 2025 Íñigo Torroba, CEO de Civislend y experto en financiación participativa, aborda la crisis de vivienda en España y las dificultades que enfrentan los promotores. Comenta la escasez de financiación y cómo su plataforma permite a pequeños inversores participar desde 250 euros. También resalta la importancia de la transparencia y la colaboración público-privada en la construcción de viviendas. Además, discute los retos del mercado, como el aumento de costos y la burocracia, y el potencial del crowdlending como solución accesible.
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Rentabilidad y Costos de Promoción
- El margen bruto mínimo que exige un promotor es alrededor del 18-22% para que el proyecto sea atractivo.
- El suelo representa un 20-30% y construcción el resto en el costo total de la vivienda.
Problema de Mano de Obra Cualificada
- Hay escasez de mano de obra cualificada en construcción que eleva su coste.
- La profesión es dura y menos jóvenes la eligen, agravando el problema estructural del sector.
Regulación y Menor Financiación Bancaria
- Los bancos son más exigentes por regulación y menor negocio tradicional en crédito promotor.
- Ya no dependen de subrogación hipotecaria, lo que reduce su interés por financiar promociones.