Philipp Netz, Gründer der mieteinander GmbH und Immobilieninvestor, spricht über die Rolle privater Vermieter in Deutschland. Er erklärt, dass viele Vermieter Mieterhöhungspotenziale nicht ausschöpfen. Netz betont, dass persönliche Gespräche oft effektiver sind als formelle Schreiben. Zudem thematisiert er die Bedeutung von Mietanpassungen für Wertsteigerungen und Marktrelevanz. Ein Praxisbeispiel zeigt, wie durch gezielte Verhandlungen mit Mietern ein erheblicher Mehrertrag erzielt wurde. Außerdem gibt er Einblicke in zukünftige Marktentwicklungen.
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insights INSIGHT
Viele Vermieter nutzen Potenziale nicht
Etwa 50% der Vermieter nutzen Mieterhöhungspotenziale nicht und lassen Einnahmen liegen.
Gründe sind Bequemlichkeit, Unsicherheit über Rechte und Konfliktvermeidung, sagt Prof. Dr. Michael Voigtländer.
question_answer ANECDOTE
Typischer Kunde: Aufgewachte Bestandshalter
Mieteinander betreut häufig Käufer und Bestandshalter mit mehreren Wohnungen, die nach Kauf merken, dass die Mieten zu niedrig sind.
Typisch sind Fälle mit Sanierungsbedarf und Marktmieten deutlich über dem Bestand, sagt Philipp Netz.
volunteer_activism ADVICE
Erkläre Mieterhöhungen persönlich
Erkläre Mieterhöhungen persönlich statt nur per Brief, denn Schreiben allein nützt oft nichts.
Führe einvernehmliche Gespräche, um Nachholeffekte bei stark unter Markt liegenden Mieten zu lösen.
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Fast zwei Drittel der Wohnungen in Deutschland werden von privaten Vermietern angeboten, sie sind damit mit Abstand die wichtigste Vermietergruppe. Doch lassen die privaten Vermieter unnötig Renditen liegen? Dies diskutieren wir in einem 1aLAGE Special mit dem Gründer der mieteinander GmbH Philipp Netz. Und hier die Fragen im Einzelnen:
Wer ist Philipp Netz und was macht mieteinander?
Gibt es empirische Belege dafür, dass Vermieter Ihre Mieterhöhungspotenziale nicht nutzen?
Wer sind Deine Kunden und was sind typische Fälle?
Die meisten Vermieter erhöhen klassisch per Brief über die Vergleichsmiete. Was sind denn die größten Stolperfallen, die du in der Praxis siehst? Und wie sind die Kosten?
Viele Vermieter haben Bedenken, wenn Sie Mieten im Vertrag anpassen, z. B. hinsichtlich Kündigungen oder Widerstand. Wie gehst Du damit um?
Höhere Mieten gehen mit höheren Wertsteigerungen einher. Womit kann man rechnen und warum ist dies auch für den Markt wichtig?
Was sind Deine nächsten Pläne?
Wie werden sich Mieten und Preise weiter entwickeln?
Die Antworten auf all diese Fragen und einige mehr findet ihr in dieser Episode 1aLAGE und nun wünschen wir euch spannende Insights und gute Unterhaltung. Viel Spaß!
Unser Kooperationspartner:
Staffel 15 wird präsentiert von der mieteinander GmbH - den Experten für professionelle Mietoptimierung.
mieteinander vertritt Vermieterinteressen und bezieht gleichzeitig die Mieterperspektive mit ein - diese ausgewogene Herangehensweise führt zu einvernehmlichen Lösungen und durchschnittlichen Wertsteigerungen von 30-40% - und das bei 100% erfolgsabhängiger Vergütung, deutschlandweit.
Entdecke das Potenzial Deiner Immobilien: Mehr Informationen unter mieteinander-wohnen.de/1alage oder nutze die kostenlose Potenzialanalyse unter mieteinander-wohnen.de/potenzialanalyse
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