1a LAGE - Der Immobilienpodcast #247 Was ist das bessere Investment: „Bezahlbare Wohnungen“ oder Luxussegment?
Nov 13, 2025
In dieser Folge wird der spannende Vergleich zwischen bezahlbaren Wohnungen und dem Luxussegment untersucht. Die Gastgeber definieren die unterschiedlichen Marktsegmente und diskutieren die Vorteile beider Ansätze. Einsteigerobjekte glänzen mit niedrigeren Preisen und hohem Sanierungspotenzial, während Luxusimmobilien aufgrund ihrer attraktiven Lage und Bonität der Mieter punkten. Es wird auch diskutiert, warum Deutschland in dieser Debatte anders ist. Anleger erfahren, dass beide Segmente einzigartige Chancen bieten, die es zu berücksichtigen gilt.
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Episode notes
Klare Marktsegmentierung nach Preisquantilen
- IW teilt den Wohnungsmarkt in Quartile: untere 25% (Einsteiger), mittlere 50% (Normalmarkt), obere 20% (gehoben) und obere 5% (Luxus).
- Diese Segmentierung dient als Basis für Preis- und Mietanalysen der Top-7 Städte.
Günstigen Einstieg Nutzen und Sanieren
- Kaufe Einsteigerobjekte, wenn du wenig Eigenkapital hast, um einfach in den Markt zu starten.
- Nutze Sanierungspotenzial, um später höhere Mieten und Verkaufspreise zu erzielen.
Luxussegment: Bonität, Fluktuation, Lage
- Luxuswohnungen bieten bonitätsstarke Mieter, höhere Fluktuation und liegen oft in Top-Lagen.
- Höhere Fluktuation erlaubt häufiger Neuvertragsmieten und damit Marktanpassungen.
