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Au Portugal, la forte demande maintient les prix de l’immobilier à des niveaux très élevés

Nov 28, 2025
Vincent Barros, correspondant de France Culture au Portugal, partage son expertise sur la flambée des prix de l'immobilier au Portugal. Il explique comment les taux bas et l'essor du tourisme, notamment via les plateformes comme Airbnb, alimentent la demande. La construction insuffisante et la régulation de l'offre compliquent la situation. Vincent aborde aussi l'impact des visas dorés sur les prix, ainsi que les conséquences sociales comme la gentrification et le mécontentement croissant des habitants.
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Episode notes
INSIGHT

Hausse Record Des Prix Portugais

  • Les prix immobiliers au Portugal ont augmenté de 120% en 15 ans, bien au‑dessus de la moyenne européenne.
  • La hausse résulte d'une forte demande combinée à une offre insuffisante et désorganisée.
INSIGHT

Taux Bas Et Accélération Urbaine

  • Les taux bas entre 2019 et 2022 ont facilité les transactions immobilières au Portugal.
  • Le mètre carré à Lisbonne dépasse aujourd'hui 5000€ contre 2600€ en 2010, montrant une accélération récente.
INSIGHT

Tourisme Et Locations Courte Durée

  • Le tourisme, Airbnb et les nomades numériques soutiennent fortement la demande immobilière.
  • Ces facteurs concentrent la pression sur les centres urbains et côtiers, amplifiant la hausse des prix.
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