SMACK Hospitality Dirk Bakker – Colliers | The Money Moves Behind Hospitality’s Hottest Destinations
Nov 18, 2025
Dirk Bakker, Head of EMEA Hotels bei Colliers und Experte für Hotelinvestments, teilt spannende Einblicke in die Welt der Hotellerie. Er spricht über den optimistischen Investmentausblick in Europa und das Erlebnis, das Reiseziele bieten müssen, um im Trend zu bleiben. Dirk erklärt, wie AI die Hotellerie verändert und gleichzeitig betont, dass der menschliche Kontakt unverzichtbar bleibt. Zudem warnt er vor den Gefahren des Overtourism und hebt unterbewertete Reiseziele wie Biarritz hervor.
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Episode notes
Europa Als Kapital-Magnet
- Europa zieht aktuell einen Großteil des globalen Kapitals an und Hotels machen 13–15% der Realestate-Allokation aus.
- Hotel-Investments haben sich fast verdoppelt gegenüber vor drei Jahren und sind neben Logistik und Mehrfamilien die Hotspots.
Office‑Wandel Formt Nachfrage
- Remote-Arbeit stabilisierte sich nach COVID und führte zu veränderten Office-Funktionen mit Fokus auf Community.
- Diese veränderte Bürokultur beeinflusst die Nachfrage nach Hotelprodukten und Markenpositionierung.
Hotels Werden Institutionalisiert
- Institutionelle und Private-Equity-Investoren sind deutlich aktiver und Banken finanzieren Leasingverträge nicht mehr blind.
- Hotelerwerb ähnelt inzwischen M&A‑Geschäften mit stärkerem Fokus auf Operations und Asset-Management.