Cómo invertir en Inmuebles en España para Principiantes este 2025 (con poco dinero) - #91
Jan 1, 2025
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En este programa, se comparten consejos prácticos para principiantes en inversión inmobiliaria en España. Se habla sobre la importancia de conocer el mercado y cómo analizar propiedades. También se exploran estrategias de financiación, incluido el uso de hipotecas. La técnica BRR, que enfoca en comprar y reformar propiedades, se compara entre Estados Unidos y España. Además, se destaca la relevancia de la educación financiera y relaciones éticas en el negocio. ¡Inicia tu camino hacia la libertad financiera!
Marc comenzó a invertir en bienes raíces gracias a una oportunidad accesible, logrando una alta rentabilidad desde su primer inmueble.
La investigación cuidadosa y la diligencia son fundamentales para evitar errores comunes al invertir, especialmente en la evaluación del inmueble y la comunidad.
El enfoque a largo plazo de Marc incluye la ampliación de su cartera y la posibilidad de gestionar sus inversiones mediante una empresa, buscando la libertad financiera.
Deep dives
Inicios Inesperados en la Inversión Inmobiliaria
La inversión inmobiliaria de Marc comenzó casi por casualidad cuando su esposa le mostró un anuncio de un piso a un precio accesible en Lleida. Al comprar el inmueble utilizando una hipoteca del 100%, Marc se dio cuenta de que podía alquilarlo casi inmediatamente, logrando una rentabilidad sobresaliente. A pesar de que el piso permaneció algo olvidado durante un tiempo, su interés se reavivó al descubrir más recursos y experiencias de otros inversores. Este giro en su enfoque le permitió expandir su cartera a otros cuatro inmuebles en un periodo relativamente corto, reflejando su pasión por el sector.
Las Ventajas de la Inversión en Inmuebles
Marc destaca la inversión en bienes raíces por su baja barrera de entrada y potencial de rentabilidad superior en comparación con otros tipos de inversión. Por ejemplo, al comprar un piso por 43,000 euros e invertir solo 6,000 euros en mejoras, logró un alquiler mensual de 480 euros, lo que representa casi un 100% de rentabilidad. Además, menciona que ha podido rehipotecar propiedades para aumentar su capital disponible, evidenciando el valor de invertir con capital ajeno. Esto no solo le permitió escalar, sino también minimizar su exposición financiera inicial.
Consejos para Encontrar Oportunidades de Inversión
Para encontrar buenos inmuebles, Marc utiliza plataformas como Idealista y Fotocasa, configurando alertas para recibir notificaciones sobre nuevos anuncios. La clave está en actuar rápidamente, contactando a los agentes inmobiliarios inmediatamente cuando surgen buenas oportunidades. También aconseja sobre la importancia de realizar investigaciones de campo, incluyendo visitas a las propiedades en diferentes momentos del día para evaluar el entorno. Esta diligencia en la búsqueda y evaluación le ha permitido evitar malas decisiones y encontrar propiedades que, aunque pueden parecer arriesgadas, tienen buenas perspectivas a largo plazo.
Errores Comunes en la Inversión Inmobiliaria
Uno de los errores más significativos que Marc ha cometido fue comprar un piso que resultó en inquilinos problemáticos y problemas ocultos con la comunidad. No realizó la debida diligencia, lo que le puso en una situación complicada con inquilinos que se fueron poco después de la compra. La lección aprendida fue que es esencial investigar bien el estado del inmueble y la comunidad antes de comprometerse. Capturar la importancia de ir más allá de la superficie en las revisiones iniciales es un aspecto crucial que resalta en su narrativa.
El Futuro de la Inversión Inmobiliaria de Marc
Marc visualiza un futuro en el que expandirá su cartera, potencialmente subiendo el nivel de las inversiones que realiza. Su objetivo es adquirir más propiedades, con preferencia por inmuebles que generen rentabilidad sólida a largo plazo. Asimismo, considera la posibilidad de establecer una empresa para gestionar sus inversiones de manera más eficiente. A largo plazo, desea disfrutar de la libertad financiera que le proporciona la inversión inmobiliaria, optimizando así su tiempo y asegurando un legado para su familia.
INFORMACIÓN COMENTADA EN LA ENTREVISTA:▶ Restaurantes: Llobregat, en carrer Riu Llobregat, Lleida
Disclaimer: este canal es meramente informativo y no debe tomarse ninguna de nuestras opiniones como un consejo de inversión. Todas nuestras opiniones son solo nuestras y no representan la opinión de terceros. La responsabilidad de invertir tu dinero es solo tuya. Si no tienes conocimientos suficientes debes buscar asesoramiento profesional.
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