Cómo invertir en Flipping Houses de Alto Ticket (+1 millón de euros) con Andreas y Quino -#88
Nov 15, 2024
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Andreas Ruigómez, abogado especializado en derecho inmobiliario y experto en subastas, y Quino Merino, invertor inmobiliario enfocado en Flipping Houses, comparten sus estrategias innovadoras. Hablando sobre cómo invertir en propiedades de alto valor, analizan la importancia de la investigación y la rotación de capital. Discutieron desafíos legales en la coinversión y la eficacia de las subastas. Además, resaltan la necesidad de construir relaciones sólidas en el sector para maximizar oportunidades y disfrutar del proceso de inversión.
El proceso de inversión en flipping houses requiere visitar más de 100 propiedades y hacer un análisis exhaustivo para encontrar oportunidades exitosas.
La colaboración entre inversores permite asegurar operaciones y ofrecer participación a aquellos que no pueden realizar grandes inversiones, fomentando la confianza mutua.
Las subastas inmobiliarias deben seguir una estrategia de pujar no más del 50% del valor real estimado para garantizar márgenes de seguridad en las inversiones.
Deep dives
La importancia de la búsqueda de oportunidades
Encontrar oportunidades de inversión inmobiliaria es un proceso meticuloso que implica un análisis exhaustivo. Antes de adquirir un primer activo, se han visitado más de 100 propiedades, analizando al menos 72 de ellas y presentando cerca de 40 ofertas antes de concretar una adquisición. Este riguroso proceso permite establecer un contacto amplio con agentes inmobiliarios y otros profesionales, creando una red sólida que puede alertar sobre nuevas oportunidades. Los participantes del sector creen que es crucial mantener una mentalidad abierta y estar dispuestos a explorar contactos que no tienen un retorno inmediato.
Modelo de asociación en inversiones
El modelo de negocio entre los inversores se basa en la colaboración con un inversor principal que aporta la mayor parte del capital y en la inclusión de inversores más pequeños asociados. Este enfoque permite asegurar la operación y al mismo tiempo ofrece oportunidades de participación a aquellos que no pueden comprometidos con grandes inversiones. A través de este sistema, se busca garantizar una relación cercana y personalizada con los inversores, permitiendo una comunicación frecuente sobre el estado de las operaciones. Esto no solo facilita la inversión, sino que también fomenta la confianza entre todas las partes involucradas.
Rentabilidad anualizada frente a rentabilidad por operación
La rentabilidad que se busca en las inversiones inmobiliarias se mide en términos de rentabilidad anualizada en lugar de una única operación. El objetivo es superar un 20% en situaciones normales, y asegurar que en escenarios negativos, la rentabilidad no caiga por debajo del 15%. Por ejemplo, se mencionaron operaciones recientes que han obtenido un rendimiento significativo tanto para los inversores como para los gestores, reforzando la importancia de los márgenes de seguridad en cada inversión. Este enfoque resalta que, aunque una rentabilidad más baja pueda ser aceptable, lo verdaderamente crucial es la capacidad de rotar el capital rápidamente.
El proceso de pujas en subastas
Las pujas en subastas se realizan siguiendo una estrategia de no pujar más del 50% del valor real estimado del activo, lo que proporciona un margen de seguridad considerable. En muchas ocasiones, las subastas se ganan sin ver el activo, confiando en análisis previos y en la experiencia adquirida. Además, esta metodología también permite reducir significativamente la competencia, ya que muchos inversores se desaniman ante las propiedades que presentan alternativas complicadas, como ocupantes o condiciones desfavorables. Esto otorga a los inversores experimentados una ventaja en la adquisición de propiedades subestimadas.
Construcción de relaciones en el sector inmobiliario
La construcción de relaciones es esencial en el sector inmobiliario y permite ampliar la red de contactos y oportunidades. Los operativos con una sólida red de contactos pueden acceder a propiedades antes de que sean ampliamente publicitadas, lo que les brinda una ventaja competitiva significativa. Mantener el contacto regular con agentes y otros asociados asegura que se esté siempre informado sobre posibles oportunidades de inversión. Esta interacción no solo facilita las transacciones, sino que también juega un papel crucial en la identificación de tendencias y cambios dentro del mercado.
En este episodio hablaremos sobre cómo invertir en flipping houses de alto ticket (a partir de un millón de euros), mediante un modelo de negocio diferente que nos explicarán nuestros invitados de hoy, Andreas y Quino.
También daremos alguna que otra pincelada a las subastas inmobiliarias.
INFORMACIÓN COMENTADA EN LA ENTREVISTA:▶ Restaurantes: El brasero de don pedro, en la avenida de Aragón, Madrid
▶ Sus redes sociales:
https://www.instagram.com/andreasruigomez/
https://www.instagram.com/quino_merino/Disclaimer: este canal es meramente informativo y no debe tomarse ninguna de nuestras opiniones como un consejo de inversión. Todas nuestras opiniones son solo nuestras y no representan la opinión de terceros. La responsabilidad de invertir tu dinero es solo tuya. Si no tienes conocimientos suficientes debes buscar asesoramiento profesional.
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