243. L'effet de levier expliqué à ma coiffeuse

Ma coiffeuse m'a posé une question cette semaine : elle souhaite acheter une nouvelle maison, car elle trouve sa maison actuelle trop grande.

Elle a fini de rembourser sa première maison.

Vaut-il mieux vendre la première maison pour acheter cash la nouvelle maison ?

Ou bien vaut-il mieux garder l'ancienne maison et la mettre en location, et contracter un crédit pour acheter la deuxième maison ?

J'ai supposé qu'aujourd'hui les 2 maisons valent chacune 300 000 €.

Que si elle mettait la première maison elle aurait un loyer de 1500€ mensuel.

Qu'au bout de 20 ans, une maison de ce type double de valeur.

Que son crédit pour la deuxième maison aurait une mensualité de 1800€.

Quel est le scénario où elle s'enrichit le plus ?

Scénario 1 : En vendant et rachetant sa nouvelle maison cash

Scénario 2 : En mettant la première en location et en empruntant pour acheter la nouvelle maison

Démonstration dans cet épisode !

Bonne écoute,

Dorine

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