Dimes y Billetes G61. Aprende a medir los bienes raíces
Oct 18, 2021
En este episodio se explora el Capitalization Rate (CAP Rate) y cómo calcularlo para inversiones inmobiliarias. Se define el Cap Rate utilizando la renta anual y los gastos. Se presenta un ejemplo práctico que ilustra el cálculo con deducciones para obtener el ingreso operativo neto. Además, se discute la interpretación de un Cap Rate típico y se explica cómo ajustar tu inversión para alcanzar un rendimiento objetivo. Este método es clave para hacer ofertas acertadas en el mercado inmobiliario.
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Qué Es El Cap Rate
- El Cap Rate mide el rendimiento anual neto de una propiedad respecto a su precio de venta.
- Se calcula dividiendo el ingreso operativo neto anual entre el precio de la propiedad.
Ejemplo Numérico Real
- Un ejemplo práctico: renta de 22,000 con neto de 20,000 mensuales resulta en 240,000 anuales.
- Dividido entre un precio ofrecido de 3,500,000 da un Cap Rate de 6.8%, típico residencial.
Fija Tu Precio Según Rendimiento Deseado
- Si quieres un rendimiento distinto, despeja el precio objetivo dividiendo el ingreso operativo neto entre la tasa deseada.
- Por ejemplo, para un 8% con 240,000 NOI debes pagar 3,000,000 y no 3,500,000.