La Fabrique Urbaine Faire la ville sans les promoteurs immobiliers avec David Rottmann - La Fabrique Urbaine #96
Nov 18, 2025
David Rottmann, directeur de projet et auteur de « Faire la ville sans les promoteurs immobiliers », explore des alternatives à la crise du logement en France. Il discute de l'impact des taux d'intérêt et de la fin du Pinel sur la production immobilière. David met en lumière la marchandisation du logement et la nécessité d'un contrôle public du foncier. Il propose des solutions innovantes comme le bail réel solidaire et l'acquisition de foncier pour lutter contre la spéculation. Sa vision réinvente le rôle des acteurs dans la fabrique urbaine.
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Mécanique De L'Enchère Foncière
- Le promoteur immobilier achète le terrain le plus cher en jouant sur prix, coût de construction et densité.
- Cette logique d'enchère foncière structure la hausse des prix du logement.
Les Trois Tiers De La Production
- La production annuelle française représente environ 1% du parc, répartie en trois tiers.
- Un tiers est produit par des promoteurs qui vendent aussi à des investisseurs via la défiscalisation.
Choc De Solvabilité Depuis 2022
- La fin des taux historiquement bas et du Pinel a réduit la solvabilité des acheteurs.
- La production des promoteurs a chuté d'environ 50% depuis 2022.
