#27 : Comment le covid19 va dérégler le marché de l’immobilier ? - Philippe Le Trung

“Pour moi, la hausse des prix est terminée mais la baisse importante n’est pas certaine aujourd’hui.”

L’année dernière il a répondu, sur ce podcast, à la question que tout le monde se pose : l’immobilier peut-il se casser la gueule ? Alors quoi de plus normal que de le réinviter pour qu’il nous explique quels impacts la pandémie et le confinement vont avoir sur l’immobilier.

Notre invité du jour : Philippe Le Trung est le fondateur et directeur de VIEWS+S, une société qui offre des conseils stratégiques et prospectifs aux dirigeants d’entreprises. Faut-il vendre ? Peut-on acheter ? Philippe répond à toutes vos questions dans ce nouvel épisode de la Martingale.

“Mon principal conseil : vend d’abord et achète après. Cela évite des incertitudes sur le prix et d’être exposé au crédit relais.”

Avec Matthieu Stefani, fondateur de CosaVostra, ils analysent la situation actuelle pour offrir des conseils à ceux qui voudraient, comme beaucoup, déménager hors de Paris. Si pendant longtemps, on regardait les lignes de métro pour investir, aujourd’hui on élargit la zone pour investir dans un lieu “proche” en TGV, de la région parisienne. Philippe le Trung nous offre ses meilleurs conseils :

# Si la hausse des prix n’est plus d’actualité, la baisse ne l’est pas non plus. Il vaut donc mieux éviter de planifier une hausse des prix lors d’un investissement.

# Il vaut mieux investir dans un espace avec un extérieur. Le confinement l’a montré, nous sommes beaucoup à vouloir profiter de la nature, ou au moins d’une terrasse.

# De même, les logements n’ont pas aujourd’hui les mêmes valeurs. Il est apprécié d’avoir un espace dédié au télétravail, un endroit pour que ses enfants puissent jouer tranquillement, etc.

# Il vaut toujours mieux vendre avant d’acheter. On trouvera toujours une solution une fois notre bien vendu.

# Il doit toujours y avoir une belle story lorsqu’on achète un bien immobilier. Le prix ne doit pas être l’unique facteur d’achat.

Ils y parlent aussi d’anciens épisodes de la Martingale et de Génération Do It Yourself :

L’immobilier peut-il se péter la gueule ?

#134 Alexandre Martin – Colonies – Révolutionner l’habitation avec le coliving

L’article de L’Express qu’ils citent : 

TGV: un pays à deux vitesses

Bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez iTunes, ici si vous préférez Deezer ou encore ici si vous préférez Spotify.

Merci à Atland-Voisin d'avoir rendu possible cette troisième saison de la Martingale. N'hésitez pas à faire un premier rendez-vous avec eux si vous souhaitez être accompagnés dans vos investissements dans les SCPI.

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