Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable 52. Le grand piège des biens sans travaux
Lorsque l'on est débutant en investissement immobilier, on a bien souvent peur des travaux.
Pourtant en soit, ce n'est pas quelque chose de bien sorcier. Mais en effet, quand on n'y connait rien on est vite impressionné !
C'est comme l'informatique par exemple !
Bref, du coup, on en a tellement peur, qu'on préfère l'éviter à tout prix.
Et c'est pour cela qu'on va s'orienter vers l'achat d'un investissement locatif sans travaux.
Sauf qu'il y a le revers de la médaille.
Je vais vous partager les 6 problèmes très probables que rencontrent ces investisseurs :
1. Déjà la rentabilité sera moins bonne, car le bien aura été acheté cher.
2. S'il y a déjà un locataire dedans, le loyer sera faible, et il y a le risque que le locataire reste en place longtemps.
3. Il risque d'y avoir des petits soucis de maintenance régulièrement tout au long de la location, car comme cela n'a pas été refait à neuf, forcément, la vétusté a des chances d'engendrer des travaux d'entretien. Et nous, ce qu'on veut, c'est d'être des investisseurs SEREINS !
4. Le bien va se fondre dans la masse des biens "habitables", sur le marché de la location. Pas de possibilité de booster le prix du loyer, et surtout le risque d'avoir de la vacance locative, comme la concurrence sur ce type de bien est plus forte.
5. On ne bénéficie pas du crédit travaux à l'achat comme lorsqu'on achète un bien avec travaux. Donc c'est avec nos économies qu'on va devoir palier aux travaux de maintenance qui n'auront pas été prévus.
6. Il y aura très peu de plus-value à la revente, étant donné qu'on n'aura pas créé de valeur dans le bien, et en plus, le bien risque de basculer dans la catégorie "avec travaux", étant donné que sa vétusté sera devenu bien visible dans quelques années.
Bonne écoute !
Dorine
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