246. Comprendre l'amortissement simplement

Comprendre l'amortissement est essentiel lorsqu'on se lance en immobilier.

Si l'on ne comprend pas son fonctionnement, on risque d'être bien étonné pour le calcul de son résultat comptable avant impôt, qui va être utilisé en LMNP, LMP, SCI à l'IS, pour calculer l'impôt justement.

Je vous invite dans cet épisode à revoir cette notion de base.

Déjà je précise dans un premier temps que je ne parle pas d'amortissement "bancaire", qui est affiché dans le fameux "tableau d'amortissement d'un prêt bancaire", mais je parle bien de l'amortissement "comptable".

Ensuite, je vous invite à bien distinguer la notion de "trésorerie" de la notion de "résultat comptable", qui sont deux choses totalement différentes et qui vivent leur vie de façon indépendante.

Je vous illustre avec les deux grands amortissements possibles en immobilier :

• les travaux
• le coût d'acquisition du bien immobilier.

Bonne écoute,

Dorine

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