Cómo Invertir en Inmuebles desde 0 (Rubén HDS, miembro de Zona3) - #94
Feb 15, 2025
auto_awesome
Rubén HDS, miembro activo de Zona3 y experto en inversiones inmobiliarias, comparte su fascinante viaje desde técnico sanitario hasta dueño de cuatro propiedades en tres años. Discute cómo evitar errores comunes y la importancia de un buen plan de inversión. También habla sobre la estimación de costos en reformas y la necesidad de educación financiera. Además, ofrece valiosos consejos sobre cómo identificar oportunidades en el mercado y resalta la importancia de las relaciones en inversiones exitosas. Una conversación inspiradora y práctica para nuevos inversores.
Rubén inició su camino en la inversión inmobiliaria tras una operación, utilizando su tiempo libre para investigar oportunidades de alquiler.
La selección sistemática de propiedades por parte de Rubén incluye evitar pisos con ascensor y priorizar inmobiliarias en buen estado para su rentabilidad.
Formar parte de la comunidad Zona 3 ha sido esencial para Rubén, proporcionándole apoyo, recursos y la posibilidad de compartir su experiencia con otros inversores.
Deep dives
La trayectoria de Rubén en la inversión inmobiliaria
Rubén ha estado activo en el sector inmobiliario durante tres años, comprando al menos un inmueble cada año. Su viaje comenzó por casualidad cuando se recuperaba de una operación, lo que lo llevó a explorar nuevas oportunidades de inversión. Con el apoyo de su esposa y una clara visión de conseguir cinco propiedades, trazaron un plan para complementar su economía familiar mediante los ingresos de los alquileres. Este enfoque metódico y la dedicación del tiempo necesario para la investigación y selección de propiedades han sido claves en su éxito inicial.
Método y estrategia de inversión
Rubén ha adoptado un enfoque sistemático para seleccionar propiedades, evitando pisos sin ascensor y priorizando aquellos más recientes que requieren menos reforma. Tras visitar más de 30 propiedades antes de realizar su primera compra, aprendió a definir mejor qué características debía tener un inmueble para maximizar su inversión. La inversión en propiedades seminuevas ha sido parte de su estrategia ya que considera que son más atractivas tanto para alquilar como para evitar sorpresas durante el proceso de gestión. Su metodología incluye establecer una inversión integral después de realizar un análisis exhaustivo del mercado.
El impacto de la comunidad en su aprendizaje
Formar parte de la comunidad Zona 3 ha sido fundamental para Rubén, ya que le ha permitido aprender de otros inversores y compartir experiencias. La interacción constante con miembros experimentados le ha proporcionado recursos valiosos y una red de apoyo esencial para su desarrollo como inversor. A través de esta comunidad, Rubén ha podido compartir sus conocimientos con otros, lo que refuerza el aprendizaje colectivo y la motivación entre sus miembros. Además, su deseo de ayudar a otros refleja su compromiso hacia el crecimiento de la comunidad.
Rentabilidad y análisis financiero
Rubén se enfoca en métricas como el cash flow y el ROCE para evaluar la rentabilidad de sus inversiones. Un cash flow neto de al menos 150 euros es un criterio que considera aceptable, además de asegurar que su ROCE se mantenga por encima del 12%. También es consciente de la importancia de contemplar gastos imprevistos y mantener una reserva para mantenimiento y vacantes, asegurando su éxito financiero a largo plazo. Su preparación elude errores comunes de novatos, como dejar pasar oportunidades por el afán de negociar precios.
Visión a futuro y educación financiera
Rubén busca crear un futuro donde sus inversiones le proporcionen la libertad financiera necesaria para disfrutar de la vida con su familia. Su objetivo no es solo acumular propiedades, sino también permitir que su esposa realice una reducción de jornada para que ambos puedan dedicar más tiempo a su hija. Además, les enseña a sus hijos sobre la importancia del dinero de manera gradual y educativa, fomentando así la inteligencia financiera desde temprana edad. Esta dedicación para construir un patrimonio propio y transmitir conocimientos es clave para su visión de bienestar familiar.
En este episodio nos va a acompañar Rubén, un miembro activo en Zona3, que está ayudando a muchos miembros de la comunidad a saber cómo invertir en inmuebles desde cero.Durante esta entrevista, vamos a recorrer la trayectoria de Rubén, desde que empezó a trabajar como técnico sanitario, hasta el día de hoy, que cuenta con cuatro inmuebles y nos explicará cómo empezar desde cero y evitar errores comunes en este tipo de inversiones.
