Ecorama Plus-value immobilière : comment réduire la facture à la revente
Jul 22, 2025
Découvrez les subtilités de la plus-value immobilière lors de la revente d'un bien. Les intervenants expliquent comment calculer les impositions et abattements en fonction de la durée de détention. La fiscalité de la résidence principale est mise en lumière, avec des conseils sur la preuve de statut pour bénéficier d'exonérations. Enfin, optimisez votre stratégie de vente pour vos biens locatifs afin de maximiser la rentabilité. Des expertises éclairantes pour naviguer dans l'univers complexe de l'immobilier!
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Calcul complexe de la plus-value
- La plus-value immobilière se calcule comme la différence entre le prix de vente et d'acquisition, ajustée par des frais ou travaux forfaitaires ou réels.
- L'imposition combine impôt sur le revenu (19%) et prélèvements sociaux (17,2%), soit un total de 36,2% sans abattement.
Utiliser les abattements durée
- Profitez des abattements pour durée de détention : 6% par an de la 6e à la 20e année pour l'impôt sur le revenu.
- Après 22 ans, la plus-value peut être exonérée, mais les prélèvements sociaux restent partiellement dus.
Exonération résidence principale conditionnée
- La résidence principale est exonérée de la taxation sur la plus-value, mais il faut démontrer cette qualité par un faisceau d'indices réels.
- L'administration vérifie domicile fiscal, consommation d'eau, école des enfants, et proximité du travail, notamment avec le télétravail à prendre en compte.