#265 - Immo en Espagne : la ville qui prend 10 % par an - Geoffroy Reiser
May 15, 2025
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Geoffroy Reiser, cofondateur de Terreta, une agence spécialisée dans l'investissement locatif en Espagne, partage ses conseils avisés sur le marché immobilier espagnol. Il explique pourquoi investir à Valence est judicieux, aborde les pièges à éviter et compare les villes comme Madrid et Barcelone. Reiser souligne l'importance d'une connaissance locale approfondie et des choix de financement éclairés, tout en partageant des stratégies intéressantes, comme la colocation étudiante, qui peuvent maximiser les revenus.
L'Espagne, et particulièrement Valence, est devenue une destination d'investissement immobilier attractive en raison de sa forte croissance annuelle des prix et de son bon rendement locatif.
Investir dans l'immobilier en Espagne nécessite une attention particulière aux montages financiers et aux risques liés aux réglementations sur les locations de courte durée.
Choisir des partenaires d'investissement actifs sur le marché est crucial pour obtenir des conseils pragmatiques et éviter des erreurs coûteuses.
Deep dives
Augmentation des prix de l'immobilier en Ukraine
Les prix de l'immobilier en Ukraine ont connu une augmentation significative, atteignant près de 75 % au cours des deux dernières années. Cela peut surprendre, surtout dans un contexte de guerre, où l'on pourrait s'attendre à une baisse des prix. Toutefois, même en période de conflit, certaines villes restent attrayantes pour les investisseurs en raison de la demande de logements. Cette dynamique montre que l'immobilier peut fonctionner comme une valeur refuge, même dans des situations économiques instables.
Importance de l'implication personnelle
Investir avec des sociétés qui ne sont pas elles-mêmes impliquées dans ce qu'elles proposent peut être risqué. Un conseiller en gestion de patrimoine ou un agent immobilier qui n'est pas actif sur le marché ne comprend pas véritablement les enjeux et les défis auxquels font face les investisseurs. L'expérience personnelle des professionnels permet d'assurer un conseil plus pragmatique et empathique, ce qui est crucial dans la prise de décision d'investissement. Ainsi, choisir un partenaire qui a ''peau dans le jeu'' est primordial pour éviter des déconvenues.
Opportunité d'investissement en Espagne
L'Espagne est présentée comme un terrain d'investissement de choix, particulièrement à Valence, qui offre des prix d'achat nettement inférieurs à ceux de Madrid ou Barcelone. La ville a récemment montré des taux de croissance des prix immobiliers de 5 à 10 % par an, rendant cet investissement attrayant. De plus, un bon rendement locatif de 6 à 7 % est accessible, surtout dans une perspective de croissance à long terme. La combinaison d'un marché immobilier dynamique et d'un environnement économique favorable fait de l'Espagne une destination intéressante pour diversifier son portefeuille.
Risques liés à l'investissement locatif
Investir dans l'immobilier, en particulier dans des modèles basés sur Airbnb, comporte des risques importants, surtout face à une législation changeante. De plus en plus de villes imposent des restrictions sur les locations de courte durée, ce qui peut affecter négativement les rendements financiers. Il est conseillé de se concentrer sur des modèles d'investissement plus stables, comme les colocations étudiantes, qui offrent un flux de revenus plus prévisible. Cela permet de se protéger des fluctuations du marché et des changements réglementaires.
Conditions économiques en Espagne
Le marché espagnol est marqué par une croissance économique et démographique positive, en contraste avec d'autres pays européens. Alors que l'Espagne souffrait d'une grave crise économique il y a quelques années, les leçons tirées de cette période ont conduit à un environnement de construction plus prudent et à une hausse des prix de l'immobilier. Par conséquent, investir en Espagne est perçu comme relativement sûr, tant que les investisseurs choisissent des lieux avec de bonnes perspectives de développement. Le pays est bien positionné pour attirer des investissements étrangers, notamment grâce à des conditions fiscales favorables.
Stratégies pour une gestion locative réussie
Maximiser la rentabilité locative implique de cibler les bons segments de marché et de comprendre les besoins des locataires. Investir dans des colocations pour étudiants ou des appartements de haut standing pour locataires étrangers peut offrir des rendements intéressants. De plus, la gestion efficace des biens et la réactivité face aux préoccupations des locataires est essentielle pour maintenir un bon taux d’occupation. Cela garantit non seulement des revenus constants mais favorise également la satisfaction des locataires, ce qui réduit les périodes de vacance.
Et si l’Espagne devenait votre prochaine terre d’investissement immobilier ? Dans quelle ville miser ? Quel montage financier privilégier ? Et surtout, quels sont les pièges à éviter ? Un expert nous éclaire sur toutes ces questions.
L’invité du jour :
Geoffroy Reiser est le cofondateur de Terreta, une agence d’investissement locatif en Espagne. Au micro de Matthieu Stefani, il nous partage ses meilleures pratiques pour investir en Espagne :
Pourquoi l’Espagne est-elle une destination phare ?
Quelle est la destination la plus rentable ?
Faut-il investir à Madrid, Barcelone ou Malaga ?
Comment bien financer son investissement ?
Quelles sont les erreurs à éviter ?
Avantages :
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