La Martingale Hors-série - Immobilier neuf en 2025 : stratégies d’achat et d’investissement à connaître avec Emeric Eveno, Papillon Patrimoine
May 5, 2025
Emeric Eveno, fondateur de Papillon Patrimoine, accompagne les particuliers dans l'achat de logements neufs. Il évoque les défis du marché immobilier, notamment la pénurie de logements neufs alors que la demande reste forte. Eveno explique le Prêt à Taux Zéro et son impact sur l'accessibilité à la propriété. Il aborde aussi les différences de coûts entre le neuf et l'ancien, les critères de sélection lors d'un achat, et les nouvelles tendances comme le coliving. Une riche discussion sur les stratégies d'achat et d'investissement dans un marché en mutation.
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Episode notes
L'atout majeur du PTZ
- Le prêt à taux zéro (PTZ) peut financer jusqu'à la moitié d'un logement neuf pour les primo-accédants.
- Il augmente considérablement la capacité d'achat malgré la hausse des taux d'intérêt.
Neuf vs Ancien, le vrai coût total
- L'achat dans le neuf peut coûter plus cher au mètre carré que l'ancien, mais il compense via moins de frais de notaire et pas de travaux.
- Les charges de copropriété sont nettement plus faibles dans le neuf, améliorant le coût total sur la durée.
Exemple de négociation gagnante
- Un client a acheté un duplex avec terrasse de 35 m² à Châtenay-Malabry en négociant 100 000 euros de moins.
- Malgré la forte décote à l'achat, le bien a déjà pris de la valeur après livraison.