Hors-série - Immobilier neuf en 2025 : stratégies d’achat et d’investissement à connaître avec Emeric Eveno, Papillon Patrimoine
May 5, 2025
auto_awesome
Emeric Eveno, fondateur de Papillon Patrimoine, accompagne les particuliers dans l'achat de logements neufs. Il évoque les défis du marché immobilier, notamment la pénurie de logements neufs alors que la demande reste forte. Eveno explique le Prêt à Taux Zéro et son impact sur l'accessibilité à la propriété. Il aborde aussi les différences de coûts entre le neuf et l'ancien, les critères de sélection lors d'un achat, et les nouvelles tendances comme le coliving. Une riche discussion sur les stratégies d'achat et d'investissement dans un marché en mutation.
Le marché immobilier fait face à une forte demande mais peine à atteindre l'objectif annuel de 380 000 logements neufs à cause de divers obstacles.
Le prêt à taux zéro est un outil clé pour les primo-accédants, leur permettant de financer une part significative de l'achat dans un contexte de taux d'intérêt élevés.
La localisation d'un bien et les projets d'aménagements futurs sont cruciaux pour sa valorisation, rendant l'analyse de ces facteurs essentielle pour les investisseurs.
Deep dives
L'importance d'investir petit à petit
Il est crucial de commencer à s'occuper de son argent dès les premiers euros, sans attendre d'être milliardaire. L'expérience de l'animateur montre que la prise de conscience de la gestion financière peut mener à des investissements significatifs dans divers domaines, tels que l'immobilier, les cryptomonnaies et la bourse. Les opportunités d'investissement ne sont pas réservées à ceux qui disposent de sommes conséquentes, et l'éducation financière peut se révéler bénéfique pour tous. Ainsi, la gestion financière proactive peut ouvrir la voie à des retours intéressants sur investissement.
L'état du marché immobilier en France
Le besoin urgent de nouveaux logements en France est mis en avant, avec un objectif de construction de 380 000 unités par an au cours des dix prochaines années. Toutefois, la hausse des taux d'intérêt et les difficultés politiques entravent la réalisation de cet objectif, avec de nombreux promoteurs confrontés à des défis financiers. Cela crée un déséquilibre sur le marché de l'immobilier, où la demande excède largement l'offre. Dans ce contexte, la construction de logements neufs devient une solution incontournable pour répondre aux besoins croissants de la population.
Les avantages du prêt à taux zéro (PTZ)
Le prêt à taux zéro (PTZ) est présenté comme un outil précieux pour les primo-accédants souhaitant acheter un bien immobilier neuf. Ce dispositif permet de financer jusqu'à 50% de l'achat d'un logement à taux nul, ce qui se révèle particulièrement avantageux face à la hausse actuelle des taux d'intérêt. Les conditions de revenu et les plafonds dépendent de la localisation et de la composition du ménage, mais ils témoignent d'une volonté politique d'encourager l'accession à la propriété. Le PTZ se positionne ainsi comme un soutien majeur pour les jeunes acheteurs face à la réalité économique du marché immobilier.
Naviguer dans l'achat immobilier neuf
Acquérir un bien immobilier neuf nécessite de se familiariser avec certaines étapes clés, notamment la compréhension des contrats de réservation et des caractéristiques techniques du bien. Lors de la réservation, il est essentiel de vérifier les détails sur le financement, les annexes et les spécifications techniques pour éviter de mauvaises surprises. La visite des lieux, même avant la livraison, permet d'identifier d'éventuelles réserves à lever, garantissant ainsi la qualité de l'investissement. En connaissant ces étapes, les acheteurs sont mieux préparés à faire des choix éclairés lors de l'achat immobilier.
L'évolution des quartiers et son impact sur l'investissement
L'emplacement d'un bien immobilier est un facteur déterminant pour sa valorisation, et les transformations urbaines, comme la création de nouveaux aménagements, peuvent influencer cette dynamique. Il est important d'analyser les projets futurs dans la région, tels que les zones d'aménagement, afin d'évaluer leur potentiel de développement. Ces nouveaux aménagements peuvent améliorer l'attractivité des quartiers et, par conséquent, les prix de l'immobilier. Les investissements judicieux dans des zones en devenir peuvent offrir des opportunités intéressantes pour les acheteurs attentifs aux changements d'urbanisme.
Le marché de l’immobilier neuf ralentit, alors même que la demande reste forte. La Cour des comptes estime qu’il faudrait construire 380 000 logements neufs par an pendant dix ans, un objectif encore loin d’être atteint. Entre hausse des taux, fin des incitations fiscales et contraintes énergétiques sur l’ancien, l’achat dans le neuf soulève des questions concrètes pour les futurs propriétaires comme pour les investisseurs.
L'invité du jour :
Emeric Eveno est fondateur de Papillon Patrimoine, une structure qui accompagne des particuliers dans l’achat de logements neufs partout en France. Il collabore avec plus de 140 promoteurs et dirige une équipe d’une trentaine de personnes. Cette position lui permet d’avoir une vision d’ensemble sur les projets disponibles, les montages financiers possibles et les évolutions du marché.
Au programme :
• Le fonctionnement du prêt à taux zéro et son impact sur la capacité d’emprunt
• Les écarts de prix entre le neuf et l’ancien : travaux, frais, charges de copropriété
• Les éléments à vérifier dans un contrat de réservation
• Les critères à analyser pour bien choisir un lot dans un programme immobilier
• Les conditions pour équilibrer financement et loyers dans un projet locatif
• Les secteurs à surveiller, en région comme en Île-de-France
• Les possibilités de personnalisation ou d’aménagement pour du coliving
• Les facteurs qui influencent la revente et la valorisation d’un bien neuf
