Mario Lochner – Weil dein Geld mehr kann! Gerd Kommer: Bitte fall auf diese Immobilien-Lügen nicht rein! // Mythos Leverage-Effekt entzaubert
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Dec 29, 2025 
Gerd Kommer, Vermögensverwalter und Autor, deckt in dieser Folge die Mythen rund um den Kredithebel bei Immobilien auf. Er erläutert, dass Hebel nur dann positiv wirkt, wenn die Rendite über dem Zins liegt. Kritisch analysiert er die Marketingstrategien von Influencern und warnt vor unrealistischen Versprechungen. Zudem zeigt er die historische Wertentwicklung deutscher Wohnungen und erklärt die Risiken von Kreditzahlungen. Kommer plädiert für eine professionelle Herangehensweise und warnt vor den Gefahren falscher Berechnungen.
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Episode notes
Hebel Kann Nach Unten Wie Nach Oben Wirken
- Der Kredithebeleffekt existiert, wirkt aber symmetrisch und kann Renditen sowohl steigern als auch stark verschlechtern.
- Hebeln erhöht die Eigenkapitalrendite nur, wenn die Objektrendite dauerhaft über dem Fremdkapitalzins liegt.
Beispielrechnungen Kritisch Prüfen
- Prüfe Beispielrechnungen kritisch auf versteckte Annahmen und Jahreswerte.
- Vertraue nicht pauschal Werbeaussagen wie "kein Eigenkapital nötig" ohne vollständige Sensitivitätsrechnung.
Wissenschaft Zweifelt Am Hebelwunder
- Wissenschaftliche Studien finden keine robuste Evidenz, dass hoher Fremdkapitalanteil systematisch die Eigenkapitalrendite erhöht.
- Oft zeigt die Forschung sogar, dass geringere Verschuldung mit besseren Renditen verbunden ist (Quality-Effekt).