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La Martingale
#224 - Crowdfunding et immobilier fractionné : la fin de la récré ? - Yann Balthazard
Jul 25, 2024
Yann Balthazard, fondateur et président de Monego, se penche sur l'avenir du crowdfunding immobilier dans un climat d'incertitude. Il aborde l’état actuel du marché de la promotion immobilière et les erreurs à éviter pour les investisseurs. Les enjeux de l'immobilier fractionné sont également discutés, avec un focus sur la fiducie sûreté comme solution sécurisée. Yann partage des conseils sur la gestion des risques, en insistant sur l'importance de la diversification et de la transparence dans les projets de crowdfunding.
01:03:18
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Quick takeaways
- Le crowdfunding immobilier offre des rendements attrayants mais implique des risques accrus, surtout avec l'augmentation des défauts de paiement.
- La crise actuelle du marché immobilier souligne la précarité des promoteurs, affectant la viabilité de nombreux projets de logement.
Deep dives
Baisse d'obtention de crédits et impacts sur l'immobilier
Il y a eu une baisse de près de 30 % des prêts immobiliers accordés au cours des cinq dernières années, ce qui a conduit nombreux acquéreurs précédents à s'interroger sur la nécessité de remonter sur le marché. Les nouveaux taux d'intérêt élevés, influencés par divers facteurs tels que la crise de la COVID-19 et les conflits en Ukraine, ont considérablement augmenté les coûts de financement. Cette situation a mis une pression énorme sur la trésorerie des promoteurs immobiliers, entraînant un cycle dégradé dans l'industrie qui remet en question la viabilité de nombreux projets. Les investisseurs potentiels se retrouvent également dans une position inconfortable, hésitant à s'engager dans un marché devenu plus risqué et moins accessible.
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