E125 - Fokus på Retail-segmentet med stifter af Copenhagen Retail, Ole Hammershøj
Aug 13, 2024
auto_awesome
I denne samtale deler Ole Hammershøj, en veteran inden for ejendom med fokus på retail, indsigt fra sin lange karriere. Han dykker ned i detailhandelens udfordringer i København og diskuterer faktorer som lejekontrakter og beliggenhedens betydning. Hammershøj afslører, hvordan COVID-19 har påvirket retail-segmentet, og tilbyder perspektiver på data og fodtrafik målinger. Desuden tager han lytterne med på en rejse gennem Sydafrika, hvor han kombinerer golf med naturskønne oplevelser.
Ole Hammershøj fremhæver, at fysisk detailhandel er under pres, men e-commerce virksomheder søger i stigende grad fysiske butikker for brandtilstedeværelse.
For investorer er beliggenhed og lejekontrakter med justerbare vilkår afgørende for at møde detailhandelens unikke krav og udfordringer.
Deep dives
Retail som fokusområde
Retail-segmentet omfatter typisk High Street Retail, som inkluderer både prominente gader og mindre centrale områder i byer. Det er vigtigt at forstå, at High Street Retail primært er rettet mod detaljhandelsaktiviteter, mens shoppingcentre og outlet-områder ofte tilhører andre kategorier. Ole Hammershøi beskriver, hvordan hans erfaring og fokus har været koncentreret om High Street i København, med særlig opmærksomhed på de unikke krav fra internationale brands, der søger lokationer i indre by. Derudover nævner han, at e-commerce-baserede virksomheder i stigende grad ønsker fysiske butikker for at styrke deres brandtilstedeværelse, hvilket skaber nye muligheder for detailhandel i dette segment.
Lejekontrakter og vilkår
Lejekontrakter i retail er typisk standardiseret omkring en femårig periode, men der er en stigende tendens til at inkludere opbrudsklausuler allerede efter tre år, hvilket ændrer dynamikken i lejemarkedet. Det er almindeligt, at lejeaftaler indeholder elementer som depot, opsigelsesvarsler, og dagens indeksregulering har haft en påvirkning på, hvordan lejerne ser på deres forpligtelser. Ole Hammershøi forklarer, at det også er blevet sværere at finde lejemål, der matcher detaljhandlerens specifikke behov, især i pressede perioder som for eksempel efter corona. Det er essentielt for udlejere at have en grundlæggende forståelse af detaljhandlens krav og konceptet, før de indgår kontrakter, så de kan tilbyde passende løsninger.
Tomgang og markedets tilstand
Tomgang i detailhandelen har været et centralt emne, især efter corona-pandemien, og Hammershøi rapporterer om en stigning i tomgang fra ca. 5% til næsten 25% i peak-perioden, før det stabiliserede sig omkring 11% nu. Mange detailhandlere har problemer med at opnå tilstrækkelig omsætning for at dække lejeudgifterne, hvilket skaber et pres på lejemarkedet. I takt med en ændring i forbrugsmønstre står flere brands over for udfordringer, som tvinger dem til at tilpasse deres strategier, hvad angår både beliggenheder og udgiftsstruktur. Det har resulteret i, at visse brands har forladt København, hvilket kan have betydelige konsekvenser for detailmarkedets mangfoldighed.
Investeringer i Retail
Investorer i retail ejendomme skal altid tage hensyn til beliggenhedens betydning, når de evaluerer potentiel leje og værdistigning. Hammershøi fremhæver, at den mest afgørende faktor for detaljhandleren er, at de kan forstå og teste beliggenheden for at sikre, at deres koncept kan realiseres der. Det er også vigtigt, at lejeaftalerne giver mulighed for, at detaljhandelen kan tilpasse sig lokalområdets behov og særlige udfordringer. Hammershøi understreger, at en dybdegående forståelse af både kundens og lejerens behov er essentiel for at sikre, at investeringsbeslutningerne er velbegrundede og bæredygtige.
Dagens episode er med Ole Hammershøj, der har haft en lang karriere indenfor ejendomsbranchen. De seneste mange år har været fokuseret på retail-segmentet og senest med virksomheden Copenhagen Retail, som Ole stiftede tilbage i 2021. Ganske naturligt dykker vi således ned i retail-segmentet i dagens episode, herunder også med et særligt fokus på København.
Vil du lave effektiv due diligence af ejendomme eller finde investeringsmuligheder off-market? Opret en gratis prøveadgang på https://app.resights.dk/joinus
Get the Snipd podcast app
Unlock the knowledge in podcasts with the podcast player of the future.
AI-powered podcast player
Listen to all your favourite podcasts with AI-powered features
Discover highlights
Listen to the best highlights from the podcasts you love and dive into the full episode
Save any moment
Hear something you like? Tap your headphones to save it with AI-generated key takeaways
Share & Export
Send highlights to Twitter, WhatsApp or export them to Notion, Readwise & more
AI-powered podcast player
Listen to all your favourite podcasts with AI-powered features
Discover highlights
Listen to the best highlights from the podcasts you love and dive into the full episode