Cómo Vivir de tus Inversiones Inmobiliarias a los 33 años con Pablo - #86
Oct 15, 2024
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Pablo Falcón, un inversor inmobiliario de Madrid, comparte su camino desde abogado a vivir de sus inversiones a los 33 años. Habla sobre sus estrategias para encontrar oportunidades en un mercado competitivo, como la importancia de establecer contactos. También discute su enfoque en la diversificación de ingresos y los desafíos que enfrenta al transformar propiedades. Además, reflexiona sobre el equilibrio entre la vida personal y profesional, resaltando el impacto de la meditación y la lectura en su crecimiento personal.
Pablo transformó su carrera como abogado en inversor inmobiliario, logrando vivir de sus inversiones a los 33 años mediante la educación y el apoyo de otros inversores.
Adoptó estrategias innovadoras como el método BRRRR para maximizar su capital y reinvertir en nuevas propiedades, diversificando así su portafolio de inversiones.
Desarrolló un modelo de negocio especializado en alquiler a largo plazo, ofreciendo propiedades 'llave en mano' que generan ingresos inmediatos a los inversores.
Deep dives
Evolución en Inversiones Inmobiliarias
Pablo compartió su trayectoria como inversor inmobiliario, comenzando desde la inversión en pisos para alquiler utilizando financiación. Evolucionó hacia un modelo en el que se dedica completamente a vivir de sus inversiones, tanto propias como para clientes, lo que demuestra un cambio significativo en su enfoque profesional. Este proceso comenzó tras darse cuenta de que su trabajo tradicional no le satisface plenamente y tomó la decisión de responsabilizarse de su futuro financiero. La clave para su éxito fue combinar su experiencia con la educación adecuada y el apoyo de otros inversores.
Inicios y Aprendizajes en la Inversión
Pablo comenzó en la inversión inmobiliaria motivado por su deseo de cambiar su situación laboral y financiera. Su primer contacto con el sector fue gracias a un curso que le proporcionó conocimientos específicos del mercado español, lo que aceleró su desarrollo como inversor. A medida que adquirió más propiedades, adoptó estrategias innovadoras como el método BRRRR, que le permitió maximizar su capital inicial y reinvertir en nuevas oportunidades. Esta técnica le fue particularmente útil para financiar propiedades sin descapitalizarse, comprendiendo la importancia de evaluar correctamente el valor de las reformas.
Modelo de Negocio Actual
Pablo y su socio Javi han desarrollado un novedoso modelo de negocio enfocado principalmente en el alquiler a largo plazo. Su especialización radica en la creación de productos 'llave en mano', donde los inversores pueden adquirir propiedad ya alquilada y generando ingresos desde el primer día. También ofrecen servicios de personal shopper para compradores inversores, asesorando en la compra y reforma de propiedades. La demanda por estos servicios ha sido tan alta que incluso han vendido propiedades en las primeras visitas gracias a su reputación y confianza generadas con sus clientes.
Identificación de Oportunidades de Inversión
Pablo mencionó que la mayoría de sus adquisiciones provienen de portales como Idealista, refutando la creencia de que no se encuentran oportunidades allí. Mantiene una amplia red de contactos en el sector inmobiliario, lo cual es crucial para acceder a ofertas antes de que lleguen al mercado. Además, enfatiza la importancia de ser comprensivo y colaborar con agentes inmobiliarios, permitiéndoles tener una experiencia positiva durante las transacciones. Este enfoque proactivo les ha permitido cerrar varias operaciones que de otro modo habrían sido difíciles de concretar.
Errores Comunes y Consejos para Inversores Novatos
Pablo identificó la mentalidad de escasez como uno de los errores más frecuentes entre los inversores novatos, quienes a menudo intentan ahorrar en comisiones y negociar precios bajos. Promueve la idea de abordar cada inversión como una oportunidad a largo plazo, valorando las relaciones con los profesionales del sector. También aconseja a los nuevos inversores preparar una estrategia clara y conocer a fondo el mercado, para evitar perder oportunidades valiosas. Compartió una experiencia personal sobre cómo la falta de preparación casi le costó un excelente trato, resaltando la importancia de estar siempre bien informado antes de actuar.
Vivir de tus inversiones inmobiliarias, ¿es posible? ¿Quién no ha soñado con ello alguna vez?
Nuestro invitado de hoy, Pablo, trabajó como abogado en un despacho inglés durante 7 años haciendo compraventas de empresas. Después, empezó a invertir en pisos, hasta el día de hoy que se dedica al 100% a vivir de sus inversiones y las de sus clientes,
Durante la entrevista, Pablo nos cuenta cómo vivir de las inversiones inmobiliarias a los 33 años.
