Hors-série - Comment acheter dans le neuf en 2025 avec Emeric Eveno, Papillon Patrimoine
Jan 21, 2025
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Emeric Eveno, expert en investissement et fondateur de Papillon Patrimoine, partage son analyse du marché immobilier français. Il met l'accent sur l'attrait de l'immobilier neuf, offrant des avantages comme la consommation énergétique réduite et des frais de notaire moindres. Eveno examine également l'impact des taux d'intérêt élevés et la crise du logement, tout en discutant des implications de l'arrêt du dispositif Pinel. Les stratégies d'achat et l'importance des infrastructures pour les investissements sont également abordées.
Le marché immobilier neuf présente des avantages considérables, notamment en termes d'économies d'énergie et de frais réduits, incitant les investisseurs à y réfléchir sérieusement.
La crise du logement en France nécessite la création de 360 000 logements par an, soulignant l'importance d'une réévaluation des politiques de construction et d'investissement.
L'abolition du dispositif Pinel en 2025 pourrait aggraver la crise du logement en réduisant les incitations à la construction de nouveaux biens immobiliers.
Deep dives
La baisse des prix dans le marché immobilier
En 2025, les promoteurs immobiliers en France ont réduit les prix des logements neufs de 10 à 15 % par rapport à 2022. Cela en fait un moment particulièrement intéressant pour les acheteurs, car ces baisses de prix rendent l'immobilier neuf plus accessible. De plus, la perception actuelle des acheteurs est que le marché est propice à l'investissement, avec une offre augmentant alors que les taux d'intérêt commencent à se stabiliser. Ces facteurs combinés renforcent l'idée que c'est un bon moment pour acheter dans le neuf.
Le contexte du manque de logements
En France, il existe une crise notable du logement avec un besoin urgent de créer 360 000 logements par an pour répondre à la demande. Pourtant, les chiffres montrent que la production reste bien en dessous des attentes, ce qui crée des tensions sur le marché immobilier. Ces conditions de pénurie renforcent la nécessité de construire davantage de logements neufs, en dépit des défis économiques tels que la hausse des taux d'intérêt. La réflexion sur cette situation souligne l'importance stratégiques pour le gouvernement de réévaluer ses politiques en matière de logement.
Disparition et remplacement de dispositifs fiscaux
Le dispositif Pinel, précédemment populaire pour la défiscalisation immobilière, a été aboli pour 2025, ce qui a des implications profondes sur la construction de nouveaux logements. Auparavant, le Pinel soutenait la création de jusqu'à 60 000 logements neufs par an, mais maintenant, son absence pourrait aggraver la crise du logement. Bien qu’il existe d'autres dispositifs fiscaux tels que Malraux et le régime des monuments historiques, ceux-ci ne compensent pas la perte du Pinel. L'abandon de ce dispositif est vu comme une erreur stratégique qui pourrait éventuellement être corrigée à l'avenir.
Les opportunités d'investissement dans le neuf
Aujourd'hui, le marché immobilier neuf offre de réelles opportunités pour les investisseurs qui cherchent à acquérir des biens à des prix compétitifs. Grâce à la baisse des prix, les différences de prix entre logements neufs et anciens se réduisent, rendant le neuf plus attrayant. De surcroît, les économies sur les coûts énergétiques et les garanties appliquées au neuf présentent des atouts indéniables pour les acheteurs. Ainsi, avec des taux d'intérêt qui commencent à baisser, les futurs acquéreurs disposent d'une position favorable pour négocier leurs investissements.
Critères clés pour l'achat d'immobilier neuf
Lors de l'achat d'un bien immobilier neuf, plusieurs critères doivent être pris en compte pour garantir un bon investissement. L'emplacement demeure le facteur déterminant, ainsi que la qualité du promoteur et des matériaux utilisés pour la construction. Une bonne compréhension des droits et des obligations liés à l'achat dans le neuf est essentielle, en particulier vis-à-vis des garanties et de la fiscalité. Investir dans le neuf doit également tenir compte de la tendance du marché, notamment concernant le potentiel de location et l'éventuelle revente à l'avenir.
L’immobilier neuf reste souvent méconnu des investisseurs malgré ses nombreux atouts : défiscalisation, économies d’énergie, garanties étendues… Mais qu’en est-il vraiment dans le contexte actuel ? Tensions sur les logements, baisse des taux, et fin du dispositif Pinel redéfinissent les opportunités.
L'invité du jour :
Emeric Eveno est co-fondateur de la société Papillon Patrimoine. Avec une expertise de terrain et plus de 130 promoteurs partenaires, il connaît l’immobilier neuf sur le bout des doigts.
Au micro de Matthieu Stefani, il dévoile :
Les avantages spécifiques de l’immobilier neuf face à l’ancien.
Pourquoi c’est un moment propice pour acheter malgré la hausse des taux.
Comment éviter les pièges classiques liés à l’achat sur plan.
Les stratégies pour optimiser ses rendements grâce à des dispositifs comme le prêt à taux zéro.
Les secteurs porteurs pour 2025, avec des insights exclusifs sur le Grand Paris et d’autres zones prometteuses.
Avantages :
Bonne nouvelle pour les auditeurs de La Martingale : Papillon Patrimoine offre des simulations personnalisées et des conseils sur mesure pour maximiser vos investissements. Mentionnez le podcast lors de votre prise de contact.
Emeric cite des références clés :
Le prêt à taux zéro et ses avantages pour les primo-accédants.
Les normes énergétiques et leurs impacts sur la rentabilité locative.
Des régions d’avenir : le pays genevois, Amiens, le Grand Paris, et plus encore.
On vous souhaite une très bonne écoute ! C’est par ici si vous préférez Apple Podcasts, ou ici si vous préférez Spotify. Et pour recevoir toutes les actus et des recommandations exclusives, abonnez-vous à la newsletter, c’est par ici.
