Immobilier locatif : trouver LA ville rentable – Allo La Martingale #8
May 6, 2025
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Stéphane van Huffel, expert en gestion de patrimoine, et Muriel Hadjadj, co-fondatrice d'Essor Conseil, abordent des questions cruciales sur l'investissement immobilier. Ils discutent des villes rentables pour l'immobilier locatif, même en période d'incertitude, et des défis liés à l'endettement. Les invités soulignent l'importance d'une analyse de marché approfondie et des implications de la disparition des niches fiscales. Enfin, ils explorent les options d'investissement à haut risque, y compris les cryptomonnaies, avec un regard sur le Bitcoin.
L'immobilier demeure une valeur refuge essentielle pour un portefeuille d'investissement, offrant une forte demande de logements locatifs en France.
Investir dans des petites villes présentant des infrastructures de transport efficaces et une économie dynamique peut maximiser le potentiel locatif à long terme.
Une gestion prudente de l'endettement et le choix de conseillers en gestion de patrimoine compétents sont cruciaux pour optimiser les stratégies d'investissement immobilier.
Deep dives
L'Importance de l'Immobilier dans un Portefeuille
L'immobilier reste un élément essentiel à intégrer dans un portefeuille d'investissement, même dans un contexte économique incertain. Investir dans l'immobilier est considéré comme une valeur refuge, car la demande de logements locatifs est toujours forte en France. Les experts soulignent qu'il est vital de faire des choix réfléchis concernant les investissements locatifs, notamment en tenant compte de la localisation, du type de bien, et des taux d'endettement à la limite. La nécessité de sélectionner prudemment ses projets immobiliers peut générer des rendements solides à long terme.
Les Petites Villes et le Marché de l'Immobilier
Le débat sur l'investissement dans les petites villes à fort rendement soulève des préoccupations quant à leur rentabilité à long terme. Alors que certaines petites villes peuvent offrir des opportunités intéressantes, il est crucial d'analyser la demande locative et les infrastructures de transport pour évaluer leur potentiel. Les experts conseillent d'examiner de près les villes ayant des réseaux de transport efficaces et des activités économiques dynamiques. Il est suggéré d'éviter celles dont les marchés locatifs montrent des signes de stagnation ou de dépréciation.
L'Optique d'Endettement dans l'Investissement Immobilier
L'endettement fait partie intégrante des stratégies d'investissement immobilier, mais il doit être géré avec précaution. Les banques appliquent des règles strictes sur les taux d'endettement, maintenant un plafond autour de 35%. Les investisseurs peuvent envisager de renégocier leurs prêts existants ou d'opter pour des structures telles que des Sociétés Civiles Immobilières (SCI) pour optimiser leur situation fiscale. Une bonne gestion de l'endettement est essentielle pour garantir la capacité d'emprunt future et l'équilibre financier des investissements.
L'Évolution des Niches Fiscales
Les préoccupations concernant la disparition des niches fiscales liées à l'immobilier provoquent des inquiétudes parmi les investisseurs. Les récentes réformes fiscales ont mis en lumière la nécessité de repenser les stratégies d'investissement et d'explorer des alternatives comme les plans d'épargne retraite. Malgré les changements, il reste plusieurs opportunités, notamment dans les investissements meublés, bien que ceux-ci puissent aussi faire face à de nouvelles contraintes réglementaires. Une connaissance approfondie des produits disponibles et un accompagnement par des experts en patrimoine est fortement recommandé.
Choisir le Bon Conseil Financier
Lorsqu'il s'agit de choisir un conseiller financier, il est crucial de considérer la transparence et la disponibilité de leurs services. Les clients doivent être conscients que les banques peuvent avoir des limitations en termes de produits offerts, alors que les conseillers indépendants peuvent proposer une gamme plus variée et adaptée aux besoins individuels. Un bon conseiller doit avoir un intérêt aligné avec celui de ses clients et être capable de répondre à leurs questions et préoccupations de manière proactive. Les évaluations en ligne et les recommandations peuvent également aider à sélectionner le bon conseiller en gestion de patrimoine.
