Steuerlicher Hebel: QNG‑Standard erklärt

In dieser besonderen Folge reist Tomek nach Zypern – und trifft dort auf Massimo Caruso, Erxhan Hoti und Mike Stey, die gemeinsam CHS Immobilien führen. Drei Unternehmer, drei völlig unterschiedliche Backgrounds – und eine gemeinsame Vision: Wohnraum schaffen, der steuerlich, technisch und wirtschaftlich auf Zukunft gebaut ist.

Die Episode erzählt die außergewöhnliche Geschichte hinter ihrem Unternehmen: Wie ein Wiedersehen auf einem Weinfest, ein Millionärs-Mentoring und eine Nachbarschaft auf Zypern dazu geführt haben, dass heute ein starkes Trio Grundstücke entwickelt, Neubauprojekte realisiert und Kapitalanlegern die perfekte All-in-One-Lösung bietet.

Tomek spricht mit ihnen darüber, wie CHS Immobilien Grundstücke ab 800 m² entwickelt, warum sie bewusst auf Reihenhäuser & Doppelhaushälften im QNG-Standard setzen – und weshalb Unternehmer:innen dadurch dank 38,5 % Abschreibung in den ersten vier Jahren steuerlich enorm profitieren. Ihr Ansatz: Der Staat finanziert durch die erhöhte Sonder-AfA einen Teil der Immobilie mit – und die Käufer:innen müssen sich dank Vermietungs- und Verwaltungsservice um fast nichts kümmern.

Besonders faszinierend: Die persönlichen Hintergründe der drei. Vom Großhandel mit 9.000 Autos pro Jahr über den Immobilienhandel bis hin zu einem der größten Forschungsbauprojekte der Welt – inklusive Teilchenbeschleuniger und Betonwänden mit bis zu sechs Metern Stärke. Ein Erfahrungsschatz, der heute in ihre Strategie, Skalierung und Prozessstruktur einfließt.

Natürlich geht es auch um die Realität im deutschen Immobilienmarkt: lange Genehmigungszeiten, politische Hürden und die Frage, warum es für Wohnraum oft nicht am Bauen scheitert – sondern an der Verwaltung. Doch statt zu klagen, erklären die drei, wie sie Lösungen schaffen, skalieren und trotz aller Widerstände 2025 rund 300 Wohneinheiten entwickeln wollen.

Außerdem sprechen sie über Werte, Verantwortung, echte Zusammenarbeit und die Bedeutung von Netzwerken – wie den Club Immobilien Freunde, in dem Unternehmer:innen voneinander lernen, sich unterstützen und gemeinsam wachsen.

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🌟 Über Staffel 2

Nach dem Erfolg der ersten Staffel von DEALS & DREAMS geht’s jetzt in die nächste Runde: Neue Gäste, neue Perspektiven – und noch mehr echte Business-Stories. In Staffel 2 trifft Tomek spannende Unternehmer, Investoren und Visionäre, die offen über Wachstum, Mindset und ihre Erfahrungen in der Immobilienwelt sprechen.

👤 Über den Host

Tomek Piotrowski ist Berliner Unternehmer, Immobilien- investor und Partner der ⁠⁠⁠⁠⁠MAGNOLIA GRUPPE⁠⁠⁠⁠⁠. Mit Anfang 20 gründete er seine erste Event- und Promotionagentur und arbeitete mit Marken wie JBL, Saturn, Coca-Cola und EasyJet zusammen. Heute teilt er seine unternehmerische Reise – mit all ihren Höhen, Tiefen und Learnings – im Podcast DEALS & DREAMS.

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Tomek Piotrowski

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